Форум юристов, адвокатов, судей Вопросы уголовного, гражданского, семейного, жилищного, административного права. |
|
Опции темы | Опции просмотра |
#1
|
||||
|
||||
Подскажите пожалуйста.Купил квартиру по заниженной стоимости,однако покупатель ...
Подскажите пожалуйста.Купил квартиру по заниженной стоимости,однако покупатель приостановил сделку по регистрацииЮссылаясь на то,что ему недостаточно денег.Грозится признать сделку недействительной.Как мне быть?
|
#2
|
||||
|
||||
1. Был ли составлен договор купли-продажи?
2. Составлен ли акт передачи денежных средств? Если процессы эти прошли - факт сделки состоялся. |
#3
|
||||
|
||||
Все правильно, если все уже подписано и деньги переданы с пдписью "за квартиру получил" За отказ продавец должен заплатить двойную цену. Это фактически как залог.
__________________
Как приятно встретить тех кого любил совсем давно! |
#4
|
||||
|
||||
Прдавец должен будет заплатить двойную цену, если в договоре указано, что уплаченные деньги являются задатком.
И если я не ошибаюсь (надо уточнить), у продавца есть 6 месяцев, чтобы "передумать" |
#5
|
||||
|
||||
Раз дело дошло до регистрации, я так понимаю, что договор купли-продажи оформлен. Следовательно, в случае выплаты вами оговоренной в договоре суммы, Продавец (наверное ошибочно указано-Покупатель?) не вправе "передумать". Ст.310 ГК гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если он препятствует регистрации, то вы ДОЛЖНЫ в судебном порядке обязать зарегистрировать сделку. Ваше право собственности на квартиру возникнет только после государственной регистрации.
Относительнотого, что Продавец должен вернуть вам уплаченную сумму в двойном размере,т.к. это задаток, хочу уточнить. Если в расписке при получении денег Продавец не указал прямо, что уплаченная сумма является задатком, то положение о задатке не применяется. Даже если стороны считали уплаченную сумму задатком, но не указали об этом в расписке, эта сумма признается авансом, а не задатком. Это из судебной практики. (Имеется ввиду случай, когда сторона отрицает, что уплаченная сумма является задатком).
__________________
СПЕШИТЕ ДЕЛАТЬ ДОБРО!!! |
#6
|
||||
|
||||
Но если при оформлении документов вдруг произошли неточности, т.е хотя бы если неправильно указаны размеры комнат , то через суд можно признать сделку ничтожной .
__________________
У меня не открывается папка " Оповещения " что делать ? |
#7
|
||||
|
||||
Неточности по размерам комнат, например, где? В договоре? За это в ответе нотариус или тот орган, который оформлял сделку. Если в договоре все даные соответствует тем, которые поданы, например, нотариусу для удостоверения сделки, то сдесь ответственность за ложную информацию несет Продавец. А вообще,нужно договор читать. Я, к примеру, пишу, что подписание этого договора означает, что стороны провели взаиморасчеты и претензий дру к другу ни матеральных, ни моральных не имеют. И что означает "не достаточно денег"? А на что он расчитывал, когда договор подписывал?
|
|
vBulletin® v3.8.6, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
|