Без госрегистрации договор купли-продажи недвижимости

Гром · #1 27.02.2009, 10:19

Ситуация такова!

в 1995 году в селе был заключен договор купли-продажи квартиры между гражданином и ЗАО. Договор в сельском Совете зарегистрирован не был. Гражданин, заключивший договор умер, наследник с целью получения наследства обратился к нотариусу, где было ему в этом было отказано по тому основанию, что договор не был зарегистрирован, было рекомендовано обратиться в суд.

* * *Суд в удовлетворении иска отказал именно по тому основанию, что признать за наследником право собственности не может, поскольку .... пральна... договор не зарегистрирован.

* * * В итоге!

* * * Зарегистрировать данный договор как положено не возможно, поскольку покупатель умер, то есть стороны сделки нет, с баланса ЗАО квартира с 01 счета снята, срок приобретательной давности не прошел, деньги за квартиру выплачены, все условия договора выполнены, жить наследнице (жене) больше негде.

Наталия · #2 27.02.2009, 10:43

У нас такая судебная практика.

Наследники обращаются в суд с иском о включении в наследственную массу квартиры и признании права собственности (если истек 6 месячный срок на принятие наследства). Предоставляют отказ нотариуса.

Ответчик - продавец по договору купли-продажи квартиры. *Ответчик дает пояснения ,что претензий к покупателю не имеет, деньги получил , фактически квартиру передал.

Если есть требование признать право собственности, Суд определяет нет ли других наследников.

Гудвин · #3 01.03.2009, 08:32

Дмитрий, как раз такой договор НЕ признают незаключенным, см. судебную практику. иначе получилась бы ситуация: люди заключили договор купли-продажи и принесли его регистрировать, а им говорят: мы регистрировать не будем, он у вас незаключенный!

MadMax · #4 02.03.2009, 03:19

судья просто посмотрит на истца и скажет - милый друг , ты где все это время был,ждал когда гром грянет,так гроза двано прошла и капли высохли не только на договоре.есть такое слово у судей - понуждать другую сторону к определенным действиям в разумные сроки и ни один судья не признает разумными сроками больше 6-ти мес.,т.к. то , *что нельзя сделать или попытаться сделать за такой срок,уже наводит на печальные раздумья

Гром · #5 02.03.2009, 03:22

Да не уклоняется другая сторона от регистрации, простите, но она просто умерла! (fr)

Гром · #6 02.03.2009, 03:25

Юлия Хохлова, все дело в том, что договор не зарегистрирован и хотя ответчик в нашей практике также представляет суду свой отзыв, что претензий не имеет, суд в удовлетворении исковых требований о признании права собственности отказывает, поскольку договор он считает недействительным.

Я конечно понимаю, что это полный бред и не поддается нормальной житейской логике, но в результате буквального толкования закона получается такая каша!

Гром · #7 02.03.2009, 03:27

Кстати, ЗАО не под каким пистолетом не заставишь (и уж тем более не допросишься) самим обращаться в суды - оно их как черт ладана боится почему-то ...

Гром · #8 02.03.2009, 04:17

Блин, Андрей, да и я представлял, пока в умах судьи не грянул гром, потом грянул гром в умах другого судьи этого же районного суда .... Короче 4 марта будет рассматриваться кассация в областном суде по !пяти! аналогичным жалобам на решения суда ... посмотрим ...

MadMax · #9 02.03.2009, 14:16

объекты гражданского оборота (недвижимое имущество - здание например, по сооружению есть фишка как обойти эту норму ) ,права собственности которых подлежат обязательной регистрации в установленном законом порядке (посколько зарегистрированное право за собственником есть единственное *свидетельство о принадлежности ему объекта недвижимого имущества), до регистрации такого права не может быть предметом гражданского оборота - это постулат из ГК РФ и на котором многие погорели.Если бы его не существовало,то топ-кризис-менеджеры (арбитражники,рейдеры) остались без работы.

ШерзодАлишерович Идкаг · #10 02.03.2009, 17:05

Дмитрию Шарафутдинову: не знаю как в Российском законодательстве но ввиду того, что Гражданский Кодекс РФ является модельным, рекомендованным к утверждению на межпарламенской ассамблее стран СНГ то закон во многих государствах СНГ напрямую не запрещает гражданский оборот объектов, права на который подлажет обязательной регистрации; дело в том, что сделки или другой физический переход с данными объектами от одного лица к другому не пользуются судебной защитой, в случаях если противной стороны в конфликте интересов является зарегистрированный правообладатель спорной недвижимости.