КВАРТПЛАТА И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ, АРЕНДА, ТСЖ и все, что с ними связано.

[Сергей Дудкав]

Надежда Федорова.

На такой обширный вопрос однозначно ответить невозможно,поскольку ситуация достаточно сложная, к тому же в Вашем вопросе недостаточноинформации.
1. На каком основании Вашим домом управляла данная УК?: а)назначена администрацией города; б) УКобразована из бывшего ЖЭКа (ДУ) и т.п.; в) выбрана по решению общего собрания собственников в Вашемдоме.
2. На протяжении какого времени данная УК управляла Вашимдомом?
3. Какая организация обслуживала Ваш дом до появления УК?
4. Какие договора были заключены между УК и собственникамиквартир в Вашем доме, или договоров не было вообще? Должен был быть, какминимум, 1 договор – на управление и и обслуживание (ремонт) и предоставлениекоммунальных услуг.
5. Что побудило вас создавать ТСЖ: а) решили, что так будетлучше; б) УК не выполняла своих обязанностей; в) другие причины.

[Алена гкуп]

Евгений, спасибо.
у них есть протокол который я подписала что в кв живем столько-то чел. но не писала сколько будем жить.т.е. можно в суде говорить что мы на след день после протокола все съехали из кв и не пользовались коммунал услугами? :-) а свидет показания соседей? а периодические вызовы мной сантехников и др спец (например по крыше) из этой конторы?
НА ОСНОВАНИИ КАОЙ НОРМЫ МНЕ СЕЙЧАС МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ ИМ ЭТИ 4 С ЛИШН ТЫС? ВЕДЬ ВИСИТ ДОЛГ. МОГУТ ОТКЛЮЧИТЬ.

[Евгений Дукя]

Алёне Вериялове:- "отключать"от средств жизниобеспечения, такого права им ни кто не давал.(только по нарушению тех.условий). Недоимки взыскиваются в судебном порядке.

[Ндежд Фдак]

Для Сергея Дубровина.
1. До 01.06.08 г. был МУП. Администрацией поселения было предложено УП. На общих собраниях собственников многоквартирных домов (56) была избрана УП.
2. Управляет с 01.06.2008 г.
3. МУП по всему поселению.
4. Был заключён договор между собственниками нашего дома и УП. На управление и обслуживание.
5. В первую очередь, согласно 185ФЗ, создатьТСЖ для капитального ремонта нашего дома, ему 27 лет.И второе, чтобы самим управлять своим домом, самим распределять денежные средства, для улучшения благосостояния дома. В УП сплошные приписки. Если хочешь проверить что-нибудь, ответ - это коммерческая тайна. Это детище Администрации поселения.
В УП наши деньги(платежи) поступали на лицевой счёт нашего дома. На каждом доме(56) свои деньги.

[Ндежд Фдак]

Мы предлагаем УП новый договор, т.к.прежний договор утратил силу. Где предлагаем 3 пункта выполнения работ. 1- Вывоз бытовых отходов, 2- уборка придомовой территории, 3- аварийно-диспетчерская служба.
Пока они его "рассматривают". У нас нет выбора, т.к. в поселении всего одна УК. Они предлагают свои,очень высокие расценки, ссылаясь на то, что мы юридическое лицо. И обидно то, что Админ. поселение не очень прявляют "заботу" за наше ТСЖ. Мы единственные, которые открыли сой р/счёт в банке. Очевидно, не хотят, "терять" наши деньги. Значит им так было выгодно, чтобы мы былиТСЖ, но без своего р/счёта. А собственники нашего дома, решили по другому.

[Сергей Дудкав]

Надежда Федорова: решение вашейпроблемы во многом зависит от того, чтособой представляет договор на управление и обслуживание, заключенный междусобственниками и УК.
Порядок заключения договорауправления определен ст. 162 ЖК РФ, (что должно быть указано в таком договоре,порядок контроля за выполнением УК обязательств по договору, порядок отчета УКперед собственниками о выполнении договора и т.п.).
Вам следует проанализировать тот договор, соответствует ли он правиламст. 162, какие виды работ вам обещала УК, как она их выполняла. Если в договореупоминается только управление и обслуживание и при этом УК производила уборкумест общего пользования (подъезды, лестницы и т.п.), уборку придомовойтерритории (дворник), вывозила мусор – денег вам никто не вернет.

[Сергей Дудкав]

Надежда Федорова: (продолжение) Дажеесли ничего не делалось, но письменных претензий УК никто не предъявлял – тожене вернут, поскольку в суде вы не докажете, что УК ничего не делала.
Если в договоре есть капитальныйремонт, но ничего не сделано, и при этом в квитанциях была графа «капитальныйремонт», можно в судебном порядке требовать возврата только этой части денег.
Если за время правления УК домпришел в упадок, подъезды ободраны, территория загажена, крыша протекает, то,прежде, чем подписать документы о приеме дома от УК, опять же в судебномпорядке требовать, чтобы УК привела дом в надлежащее состояние, и конечно, заих счет (за счет ваших денег). Но денег вы опять же не получите. Вот такаягрустная картина получается.

[Ндежд Фдак]

Даже и за то, что у нас такая грустная история, ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО за ответ! Как хорошо, что есть такие группы, в которых можно получить нужную для тебя информацию.
СПАСИБО ВАМ, СЕРГЕЙ! Всего Вам доброго! СПАСИБО всем вашим коллегам за помошь людям!

[инна суэ]

Всем день добрый! У нас показания общедомового счетчика в прошлом месяце были намного больше суммарного показания внутриквартирных счетчиков (это касается ГВС), изза чего естественно стоимость ГВС больше (расчет производили по формуле 307 Постановление) В этом месяце ходили комиссионно по квартирам снимали показания счетчиков, оказалось, что ж ильцы пишут показания такие какие им удобно, а не реальные. Таким образом почти в каждой квартире не учитываются от 30 до 150 куб.м. воды. Но вопрос в том, что в квитанции люди пишут сами показания и расчетный центр считает по их данным, а наша сверка никаких результатов не дала. Что же делать, акты о снятии показаний счетчиков в квартире есть, правда без подписей жильцов, да и их УК никак не может заставить писать то что есть на самом деле, а пишут они по 1,2 куба, а остальное их не волнует.

[Cвeтланa]

Вопрос! На вопрос судьи не возражаю ли я против этого ходотайства, что я должна сделать? Правомерно ли вызывать моего мужа в суд только из-за того, что брат на этом будет настаивать? Два ответчика:он и я, при чём здесь третье лицо-мой муж, если есть притензии к нему-пожалуйста, отдельным судопроизводством?*-)Достаточно ли будет справки о прописки моего мужа в в/ч, чтоб не затягивать процесс? Как себя вести на суде? Могу ли я заявить судье, что против вызова моего мужа, т.к. нет доказательств того, что он живёт с нами. Может кто знает как водоканал взымает плату с военнослужащих, когда они прописаны в в/ч и проживают на съемных квартирах, слышала о том, что якобы сама часть с водоканалом рассчитывается...Помогите пожалуйста, суд перенесён на 15 число.