КУПИТЬ-ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ. Советы юристов.

[Игорь Сани]

Наша семья из 5 человек. Жена , я, двое несовершеннолетних детей, мой отец, 78лет.У нас есть в собственности квартира в Петергофе. По трети у меня и двух несовершеннолетних детей. Живём в квартире у отца(собственник), в селе. Решили выменять доли детей на всю квартиру дедушки. По метрам и жилой и общей площади получаеться больше. Дети в петерговской квартире не разу небыли, ходили в д.садик, школу в селе раньше чем получина и преватизированна квартира в Петергофе. Есть копия мед.документов ребёнка, что болеть он в селе стал реже. Но отдел семьи запросил распечатку предложений продажь аналогичных квартир у нас в селе и Петергофе, и *отказывает нам в внутрисемейном обмене на основании ориентировочной разницы в рыночной стоимости недвижимости. Правомочно ли это? Что посоветуете делать? Заранее спасибо....

[Bakhmina]

Игорь! В обмене безусловно, откажут. А вот в купле-продаже, с перечислением оставшихся денег на счет детей отказать скорее всего не смогут. в любом случае вам без опеки не обойтись.

[Игорь Сани]

Спасибо. А подскажите, у дедушки есть ещё участок земли в муниципальном образовании, можно будет выделить детям часть на недостающую сумму? Продавать то как? собственность внуков деду? Или мне, отцу? Да и цена вопроса-пол.миллиона. Мы не можем себе позволить эту сумму "закрыть" на счёте до совершеннолетия детей. Спасибо.

[Bakhmina]

Игорю. У меня большие сомнения в том, что опека заменит долю детей в жилье на долю в земле. Но узнавать только в опеке. Опека - по месту жительства детей. Если одна откажет-прописывайте в другое место и пробуйте там.

[Наташа Сама]

У нас опека может не разрешить сделки внутри семьи - тем более что прописаны с дедушкой по одному адресу, говорят - судитесь

[Наташа Сама]

Игорь - деньги со счёта детей снять будет возможно только с разрешения органов опеки - на лечение или обучение ребёнка

[Игорь Сани]

Деньги можно будет снять самостоятельно по совершеннолетию детей. Вот бы мне ещё эти органы гарантировали от лица государства, что в этой стране, денежный эквивалент за это время хотя бы не уменьшиться! :-( * Всё равно, всем кто отозвался, спасибо! (F)

[Игорь Сани]

А подскажите ещё, если не затруднит, может ли жена продать мне долю детей? И по какой минимальной цене? Собственниками квартиры являються двое несовершеннолетних детей и я, в равных долях. Спасибо.

[Bakhmina]

Игорь! Для проведения такой сделки надо развестись и в судебном порядке определить место проживания детей с мамой и желательно доказав что проживать Вам с детьми противопоказано. *Тогда она может распорядиться долями детей, но только приобретя им взамен жилье, не ухудшающее их положение.

[Вдовеченко]

Добрый день!прошу скорую юр.помощь помочь мне в разрешении моего вопроса.В 2008 году ч выставила на продажу свой з/у,давала рекламу в газету,интернет-покупатель нашелся,но документы были в фирме на межевании,покупатели хотели строиться.Я предлагала-начинайте,оформили предв.договор,с распиской(продажа была за 420 тыс.руб)-внесли сумму мне -задаток-42 тыс.рублей.В пункте договора внесли особые условия:если документы не будут подготовлены не по вине продавца,договор будет расторгнут,задаток возвращен.Вместе с покупателем поехали в фирму,которая занималась межеванием,я оплатила услуги еще по кадастру,все довольны-все ждут.Договор основной должен был заключен в конце февраля 2008 года(кадастр был готов,межевание в стадии окончания)...