Закончилась аренда- начались проблемы! (все проблемные вопросы и их решения ...

[Анна Австрийская]

Закончилась аренда- начались проблемы! (все проблемные вопросы и их решения связанные с арендой)

Договор аренды здания сроком на 1 год. Договор составлен не грамотно с юридической точки зрения. Арендатор вкладывает деньги на ремонт помещения, ежемесячно вносит арендную плату. По окончанию срока аренды, договор не заключается и арендатор остается в помещении сроком еще на 1 год оплачивая только коммунальные платежи. Через некоторое время выясняется, что здание находится в Федеральной собственности, остаточная стоимость его 200 т.р.. Собственник предъявляет иск с требованиями о взыскании арендной платы за помещение и всего здания с учетом пени. Кроме того, за время аренды, арендатор израсходовал на ремонт помещения более 500 т.р..

[Mafia]

А акты приема-передачи подлежащего аренде помещения при заключении договора и по истечению года имеются, характеризующие состояние помещения??? что написано в договоре по поводу осуществления улучшений (текущий, кап. ремонт) - с согласия аредодателя или нет, характер возмещения затраченных ден. средств Арендатора на улучшения - н-р, соразмерное уменьшение размера арендной платы???? если все грамотно, встречный иск о возмещении расходов на проведение ремонта - улучшений. (внимательно читайте договор и главу 34 ГК РФ)