Бесплатная юридическая помощь Юристы помогают и консультируют бесплатно в этом разделе форума.

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #1  
Старый 06.05.2015, 17:37
admin admin вне форума
Administrator
 
Регистрация: 03.11.2010
Сообщений: 303
admin отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Купля продажа — наиболее распространенный в советском гражданском праве вид договора, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать соответствующее имущество в собственность другой стороне (покупателю), а последний обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Продавцом может быть только собственник продаваемого имущества либо обладатель права оперативного управления им. Если имущество продано иным лицом, договор К.-п. признается недействительным как не соответствующий требованию закона. В отдельных случаях продавцом может быть несобственник имущества и не обладатель оперативного управления им, однако специально на то управомоченный. К ним, в частности, относятся должностные лица, производящие продажу жилых строений с публичных торгов или реализацию арестованного имущества, комиссионные магазины, ломбарды.

Не может быть предметом договора К.-п. земля, ее недра, воды и леса, поскольку они являются исключительной собственностью государства. Продажа некоторых вещей, напр., оружия, боеприпасов, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов производится покупателям только с соответствующего разрешения. Операции по покупке и продаже на территории нашей страны валютных ценностей осуществляются исключительно Госбанком РОССИИ. Определенные правила установлены для договора К.-л. жилого дома (см. Жилой дом).

При К.-п. товаров в кредит предусмотрена письменная форма. Договор К.-п. жилого дома (части дома, дачи), если хотя бы одной из сторон является гражданин, требует нотариального оформления и регистрации в течение трех месяцев в исполкоме местного Совета народных депутатов. Несоблюдение установленных законом правил К.-п. влечет недействительность договора. Заключаемый между гражданами договор К.-п. строительных материалов также должен быть нотариально удостоверен, кроме случаев, когда продавец передает покупателю имущество вместе с документом о его приобретении в торговой или иной орг-ции.

Несоблюдение этого требования влечет недействительность сделки как не соответствующей требованиям закона со всеми вытекающими отсюда последствиями. Продажа товаров государственными, кооперативными и др. общественными орг-циями производится но установленным государственным ценам, кроме случаев, предусмотренных законом. Продажа колхозами излишков с.-х. продукции, не покупаемых государством, а также продажа гражданами своего имущества производится по ценам, устанавливаемым соглашением сторон. Товары в кредит продаются по ценам, действующим на день продажи. Последующее изменение цен на проданные в кредит товары не влечет за собой перерасчета.

Расчеты по договорам К.-п. на сумму свыше пяти тысяч рублей, совершаемых между гражданами и предприятиями, учреждениями, орг-циями. производится путем безналичного перечисления средств через учреждения Госбанка РОССИИ или государственные трудовые сберегательные кассы. Граждане, приобретающие имущество на сумму свыше десяти тысяч рублей, обязаны представить в финансовый орган декларацию об источниках получения соответствующих средств. При заключении договора К.-п. продавец обязан предупредить покупателя о всех нравах третьих лиц на продаваемую вещь, напр., о праве залога, пожизненного пользования, правах нанимателя. Соглашение сторон об устранении или ограничении ответственности продавца недействительно, если продавец, зная о существовании прав третьего лица на продаваемую вещь, не предупредил об этом покупателя.

Моменты заключения и исполнения договора К.-п. обычно совпадают. Но иногда право собственности или право оперативного управления переходит к покупателю ранее передачи ему вещи. В таких случаях продавец обязан до передачи сохранять вещь, не допуская ее ухудшения. Когда в нарушение договора продавец по каким-либо причинам отказывается передавать проданную вещь покупателю, последний вправе требовать передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, или вообще отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Если покупатель в нарушение договора откажется принять купленную вещь или уплатить за нее установленную цену, продавец вправе требовать принятия вещи покупателем и уплаты цены, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Продаваемая вещь по качеству должна соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре — обычно предъявляемым требованиям. Вещь, продаваемая торговой организацией, должна соответствовать стандарту, техническим условиям или образцам, установленным для вещей этого рода. Продажа торговой организацией вещей: с отступлением от требований названных нормативно-технических документов допускается только тогда, когда это вытекает из характера данного вида К.-п.. напр., при продаже уцененного имущества.
Продавец обязан информировать покупателя о тех или иных недостатках продаваемой вещи против условий договора или обычно предъявляемых требований.
Покупатель, которому продана вещь ненадлежащего качества, если ее недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать либо замены вещи, определенной в договоре родовыми признаками, другой вещью надлежащего качества, либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков вещи продавцом или возмещения расходов самого покупателя на их исправления, либо расторжения договора с возмещением покупателю убытков. Осуществление этих прав лицом, купившим вещь в розничном торговом предприятии, производится в порядке, установленном законом. Правила об ответственности продавца за недостатки проданного имущества не распространяются на случаи принудительной продажи имущества с публичных торгов.

Законом установлены определенные сроки, в течение которых может быть заявлена претензия по поводу недостатков проданной вещи. В случаях, когда для вещей, продаваемых через различные торговые организации, установлены гарантийные сроки, эти сроки исчисляются со дня розничной продажи. В течение гарантийного срока покупатель может предъявить продавцу претензию по поводу недостатков проданной вещи, препятствующих ее нормальному использованию, а продавец обязан обеспечить безвозмездное устранение недостатков вещи, либо заменить ее вещью надлежащего качества, либо принять ее обратно с возвратом покупателю уплаченной за нее суммы, если не докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения покупателем правил пользования вещью или ее хранения.
Если гарантийный срок менее продолжительный, чем общие сроки предъявления претензий в связи с недостатками проданной вещи, то применяются последние сроки. Законом установлены также сроки исковой давности по требованиям, связанным с недостатками проданной вещи. Иск по поводу недостатков проданной вещи может быть предъявлен не позднее 6 месяцев со дня заявления претензии, а если претензия не заявлена или время ее заявления установить невозможно,— не позднее 6 месяцев со дня истечения сроков, предусмотренных для предъявления претензии по поводу этих недостатков и гарантийных сроков. Обязанности продавца в случаях предъявления к покупателю иска об изъятии вещи или отсуждения проданной вещи строго регламентированы законом.

Законодательство: Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. ст. 39—43; Гражданский кодекс Молдавской ССР, ст. ст. 238—254; Постановление Совета Министров РОССИИ «О мерах но усилению борьбы с нетрудовыми доходами» — Правда, 1986, 28 мая.
Ответить с цитированием
Ответ



Опции темы
Опции просмотра

Быстрый переход





vBulletin® v3.8.6, Copyright ©2000-2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot