» Юридический форум » Юридический форум » Бесплатная юридическая помощь » ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Бесплатная юридическая помощь Юристы помогают и консультируют бесплатно в этом разделе форума.

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #1  
Старый 06.05.2015, 18:53
admin admin вне форума
Administrator
 
Регистрация: 03.11.2010
Сообщений: 302
admin отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Обмен жилыми помещениями — обмен квартир и комнат, произведенный гражданами в установленном законом порядке. Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищного строительного кооператива (ЖСК) как в данном населенном пункте, так и в другом.

Член ЖСК имеет право с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи произвести с разрешения исполкома районного, городского Совета народных депутатов обмен занимаемого им жилого помещения на другое в домах местных Советов, государственных, кооперативных и иных обще, ни иных организаций, а также в домах других жилищно-строительных кооперативов при условии приема в члены кооператива лица, вселяющегося в дом ЖСК. О. ж. п. в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в таком согласии может быть оспорен в судебном порядке, за исключением случаев О. ж. п., принадлежащих колхозам.

О. ж. п., как правило, совершается в добровольном порядке. Однако если между членами семьи нанимателя не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них, в том числе наниматель, вправе требовать принудительного обмена помещения в судебном порядке. Право принудительного обмена предусмотрено также в домах жилищно-строительного кооператива, но требовать обмена имеют право только член кооператива и члены его семьи, за которыми признано право на часть паенакоплений.

Отказ исполкома местного Совета народных депутатов в разрешении обмена может быть обжалован в суд.

В домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, наниматель с согласия членов его семьи, в том числе временно отсутствующих и с разрешения собственника имеет право произвести обмен занимаемого им помещения на жилое помещение, занимаемое другим нанимателем в этом доме, либо в другом доме, принадлежащем другому собственнику, со взаимной передачей прав и обязанностей по договору найма жилого помещения. Отказ собственника дома в согласии на обмен жилыми помещениями не может быть оспорен в судебном порядке. Закон допускает также иногородний О. ж. п., но в этих случаях независимо от ведомственной принадлежности помещений должно быть получено согласие исполнительных комитетов соответствующих местных Советов народных депутатов.

О. ж. п. допускается между двумя, тремя и более нанимателями, независимо от того, где они проживают — в одном или в разных домах. Объектом обмена может быть только конкретное жилое помещение. Однако при семейном обмене совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с письменного согласия нанимателя и остальных членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь, обменять приходящуюся на его долю жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.
Обмен считается совершенным с момента получения ордеров, выдаваемых по выбору обменивающихся сторон одним из исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов в населенном пункте, в к ром находится одно из обмениваемых помещений. Отказ в выдаче ордера может быть оспорен в судебном порядке в 6-месячный срок.

Ордер должен быть получен сторонами в 20-дневный срок, а при иногороднем обмене — в месячный срок со дня получения извещения о разрешении обмена. Если хотя бы одна из сторон без уважительных причин нарушила этот порядок, разрешение на обмен утрачивает силу.

Не имеют права на обмен: лица, проживающие в служебных жилых помещениях, гостиницах, общежитиях и арендованных помещениях; временные жильцы, поднаниматели, домашние работницы или работники; опекуны, попечители, не- имеющие права на жилую площадь в данном жилом помещении.

Не допускается обмен в следующих случаях: когда к нанимателю жилого помещения предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма или о признании ордера недействительным; если в отношении пайщика жилищно-строительного кооператива поставлен вопрос об исключении из кооператива; если обмен носит корыстный или фиктивный характер; если вследствие обмена у нанимателя размер жилой площади уменьшится и окажется ниже нормы, установленной законодательством для принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий; если одно из обмениваемых жилых помещений находится в доме предприятия, учреждения, организации, включенных в списки важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в судебном порядке рабочих и служащих (вместе с проживающими с ними лицами), прекративших трудовые отношения с этим предприятием, учреждением, организацией в связи с увольнением по собственному желанию без уважительных причин или за нарушение трудовой дисциплины, либо за совершение преступления; если дом (жилое помещение) грозит обвалом или решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов признан аварийным, непригодным для дальнейшего проживания, подлежит сносу или капитальному ремонту, либо передается для государственных или общественных нужд; когда жилое помещение является служебным или находится в общежитии: если речь идет об обмене дома, принадлежащего гражданину на праве личной собственности на жилое помещение в доме государственного или общественного жилого фонда либо фонда жилищно-строительного кооператива.

Совершенный обмен в обход перечисленных выше условий признается недействительным. О. ж. п. может быть признан недействительным и по др. причинам: если он совершен вследствие обмана, насилия, угрозы; гражданином, признанным недееспособным: лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами.

Признание обмена недействительным производится в судебном порядке. При удовлетворении иска о признании обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые помещения.

Законодательство: Основы жилищного законодательства РОССИИ и союзных республик, ст. 31; Жилищный кодекс Молдавской ССР. ст. ст. 69, 70, 71, 72, 73: Правила обмена жилыми помещениями в Молдавской ССР. Постановление Совета Министров МССР от 31 мая 1984. ЛЬ 184.— Ведомости Верховного Совета и Правительства МССР, 1984. № 6, ст. 59. н. п. 7—11; Гражданский кодекс Молдавской ССР, ст. ст. 54, 57, 58, 59. 60.
Ответить с цитированием
Ответ



Опции темы
Опции просмотра

Быстрый переход





vBulletin® v3.8.6, Copyright ©2000-2018, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot