Жилищный кооператив отказывается заключать договор

[Bon Jour]

Соответственно и нет никаких задокументированных обязанностей кооператива перед жильцами, как и самого перечня оказываемых кооперативом услуг.
Вопрос: Как действовать в данной ситуации?
Интересует два варианта решения проблемы:
1. Как заставить заключить договор?
2. Каким образом расформировать жилищно-строительный кооператив?
Принимая во внимание, что глобальные решения по управлению домом рассматриваются и принимаются на сборах членами кооператива, каковых уже менее 50% от всех собственников квартир, а вступление новых владельцев квартир в кооператив является бессмысленным, так как кооператив создавался с целью постройки дома, имеет смысл создать новый домоуправленческий орган. Как это сделать?

[Bon Jour]

На практике, созданный с целью постройки многоквартирного дома более 15 лет назад жилищно-строительный кооператив с владельцами, которые так же являются и членами этого кооператива, договоров не заключал. На сегодняшний день более 50% квартир принадлежат новым хозяевам, которые членами кооператива не являются.
На предложение о заключении выше указанных договоров, с целью правового урегулирования многих вопросов, касающихся как эксплуатации дома и придомовой территории, так и оплаты услуг, председатель кооператива дает резкий отказ, мотивируя его тем, что кооператив является балансосодержателем дома и не является доходным субъектом хозяйствования.
По факту, так называемую квартплату и услуги по водоснабжению и водоотведению жильцы дома оплачивают бухгалтеру в домашних условиях без какого-либо документального подтверждения произведенной оплаты.

[Bon Jour]

В соответствии с действующим законодательством Украины, жилищный кооператив, являясь балансосодержателем многоквартирного дома, в лице председателя кооператива, должен заключить с владельцами квартир два договора на оказание услуг. Первый: договор об оказании услуг по балансосодержанию дома; второй: договор на оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, т.е. на водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, содержание лифтов и т.д.

[Абонент Нэда]

З У "Про об'єднання сіпіввласників багатоквартирного будинку" или российский Закон "Об объединении сособственников многоквартирного дома" решает этот вопрос однозначно. Созываются сборы собственников, создается ОСББ или русский вариант ОСМД, избирается новый председатель, регистрируется юр. лицо и вперед новые договора с водоканалом, комунгазам, комуненерго и т. д.
Все! старых руководителей поганой метлой...

[Bon Jour]

Спасибо!
А какие юридические основания расформирования уже существующего кооператива?

[Астра]

Елена, вЫ в своем вопросе говорите, что кооператив уже создан. так какие конкретно есть документы о создании кооператива и что в них говорится о его прекращении. Скорее всего кооператив создан как юр.лицо, поэтому у него должны быть права и обязанности согласно законодательства. Напишити по-конкретней. Я сама состою в таком кооперативе.

[Bon Jour]

Ксожалению пока не имею точных данных относительно формы и даты основания кооператива.
Приблизительно основан лет 17 назад. Как юр.лицо. Проблема, собственно, в том, что председатель кооператива фактически не справляется с возложенными на него функциями. Да и членов кооператива осталось не более 50%, а то и менее.
Поэтому и возник вопрос о расформировании существующего кооператива с целью создания нового управленческого органа - общества совладельцев.
Но из практики знаю, что многие сталкиваются с проблемой отсутствия договорных обязательств при действующем кооперативе. Вот это-то меня и интересует. Т.е. как заставить кооператив заключить договор?

[Астра]

Заставить заключить договор, думаю, только через суд. Обратиться в суд, и он своим решением обяжет кооператив. А новый управленческий орган - собрание учредителей. Об этом должно быть указано в Уставе кооператива.

[Барашка]

Зачем расформировывать кооператив? Просто на общем собрании членов кооператива переизберите председателя, ну и бухгалтера за компанию, если это выборная должность. С новым начальством и заключите договора.

[Bon Jour]

Ларисе Василенко.
Суть в том, что на данный момент половина собственников квартир фактически не являются членами кооператива. Да и вступать в кооператив бессмысленно, так как целью создания кооператива было построение дома. Цель выполнена.
Решение о переизбрании председателя кооператива и бухгалтера принимается на сборах членов кооператива. А как же мнение остальных собственников квартир?