УВАЖАЕМЫЕ КОЛЛЕГИ У МЕНЯ ТУТ ВОЗНИКЛА ПРОБЛЕМА!!!ГРАЖДАНИН УКРАИНЫ УНАСЛЕДОВАЛ ...

Ловелас · #1 01.07.2009, 23:23

УВАЖАЕМЫЕ КОЛЛЕГИ У МЕНЯ ТУТ ВОЗНИКЛА ПРОБЛЕМА!!!ГРАЖДАНИН УКРАИНЫ УНАСЛЕДОВАЛ ЖИЛОЙ ДОМ В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ НО ЯКОБЫ СУЩЕСТВУЕТ ЗАПРЕТ НА ЕГО ОТЧУЖДЕНИЕ В ТЕЧЕНИИ 3-Х ЛЕТ. ПРАВДА ЛИ ЭТО И ЧЕМ ЭТО РЕГЛАМЕНТИРОВАНО?

Ловелас · #2 02.07.2009, 07:45

Клиент-гражданин Украины вступил в наследство, теперь хочет продать жилой дом но ему сказали что в течении 3-х лет с момента регистрации права собственностинельзя!более точной информацией я не располагаю так как все знаю только со слов клиента, а он не может точно рассказать.есть ли вообще подобные запреты?и в каких нормативных актах они закреплены?у нас в Украине такого нет!и вообще система законодательства другая!так что где искать самому разобраться тяжело!

Евген · #3 02.07.2009, 11:36

Возможно дом находится под залогом, т.е. под обременением, и пока не будет снято обременение, сделки, в том числе ипо его купле-продаже, ничтожны.

Ловелас · #4 02.07.2009, 13:02

в налоговой Волгоградской области сказали что нельзя!почему не объяснили!я уже перечитал половину ГК РФ(славва богу почти такой жекак и у нас) но ничего не нашел!пожет это связано с исковой давностью(как бы гарантия возможного обеспечения иска)???!!!

КероМачо · #5 02.07.2009, 13:56

Если обременений на наследованное имущество нет, буть он хоть марсианином, ограничений по сделкам быть не должно.

Кутузов · #6 02.07.2009, 18:43

Коллеги! Думаю, всё очень просто! Обратите внимание на то, кто дал такую консультацию клиенту нашего коллеги из Украины. Налоговая инспекция! Теперь все становится на свои места! Дело в том, что при продаже жилого доманалогоплательщик (а клиент Сергеяявляется налогоплательщиком РФ, так как получит доход на территории РФ)должен заплатитьналог на доходы физ. лиц (НДФЛ). При чём, если жилой дом будет находиться в собственности гражданина Украиныменее 3 лет, то налоговыйвычет при получении дохода от продажи дома будет составлять 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ), то есть с суммы превышающей 1 млн. рублей, гражданин Украины должен будетзаплатитьНДФЛ в размере 30%,как нерезидент.Этот налог он должен будет заплатить, аж, в следующем году (налоговом периоде).

Кутузов · #7 02.07.2009, 18:44

Понятно, что "достать" "налоргам РФ"гражданина Украины, на территории Украины не реально. Соглашение между Правительством РФ и Правительством Украины "Об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращения уклонения от уплаты налогов" от08.12.95 процедур принудительного взыскания недоимки на территорияхРФ и Украины не предусматривает. ПоэтомуНДФЛ с гражданина Украины в данном случае взыскать не реально.

Кутузов · #8 02.07.2009, 18:45

Другое дело, если жилой дом будет продан по истечении 3 летнахождения в собственностигражданина Украины. В данном случае налоговый вычет предоставляется в размере фактического дохода от продажи имущества, т.е. налог платить не придется. Здесь налоговая "убивает сразу двух зайцев": во-первых, снимает с себя ответственность за невзысканный НДФЛ, так как его взыскивать по истечении 3 летне придется, во-вторых, все эти три года лицо платит налог на имущество физ. лиц, которыйв случае чего можно взыскать из стоимости недвижимого имущества. Так что налоговая"ездит по ушам" не просто так. Они преследуют свои фискальные цели. Что же касается запрета на отчуждение - конечно же, эточушь!