УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Работаю юристом в Управляющей компании. Всегда подскажу по вопросам выбора способа управления МКД, общения с управляющей компанией!

Николай, здравствуйте! Живем в бывшем военном городке. Дома в запущенном состоянии. За последний месяц добились от управляющей компании перерасчета по оплате за содержание и текущий ремонт. Но что будет дальше, не известно. Не будут же они каждый месяц делать перерасчет. Десять лет, а то и больше, как дома не ремонтировали. Кровли в отвратительном состоянии. Ссылаются, как всегда, на отсутствие денег, что люди не платят. Как быть в такой ситуации?

[Евгений Дуга]

Елена. Вам не нравится как работает Ваша УК? Организуйте общее собрание собственником помещений в многоквакртирном доме. При этом строжайше соблюдайте все процедуры по созыву собрания, расписанные в ЖК, а то УК потом в суде признает Ваше собрание незаконным. На этом собрании принимайте решение: "Выбрать способ управления домом - ТСЖ", следующими вопросами повестки принимайте решения:
- создание ТСЖ
- выборы правления и ревизионной комиссии
- утверждение Устава ТСЖ.
Затем регистрируйте ТСЖ в налоговой и уведомляйте об этом свою УК, требуйте передачи тех.документации на дом.
Всё. Управляйте своим домом сами.
Что? Хлопотно??? Тогда терпите беспредел УК дальше.

Николай, помогите пожалуйста советом. Наша управляющая компания придумала недавно новую "фишку". Свет в так называемых "коридорчиках", объединяющих две-три квартиры, днём теперь не горит... Очень многим это не нравится. Элементарно, если нужно открыть вторую дверь (непосредственно в квартиру), общую дверь нужно оставить открытой, иначе ничего не видно. А у меня, например, сосед наркоман. Каждый раз я закрываю за собой общую дверь и на ощупь в темноте пытаюсь открыть квартирную... Думаю, что это неправомерно, но не знаю с чего начать и на что ссылаться. Простите, что вот так сумбурно, накипело просто... Заранее спасибо за ответ

Евгений, дело в том, что у нас в основном квартиры муниципальные. Только недавно начали приватизацию. Собственников мало и организовывать такое собрание практически не с кем. Получится, что мы-собственники, будем хлопотать, а наниматели пользоваться. Короче, тупик.

Елена, добрый день! Во первых организация ТСЖ - действительно лучший вариант. Попробуйте прикинуть сколько собственников в доме. Если больше половины, то тогда вперед! (считать нужно общие площади квартир) Подавайте заявку на проведение капитального ремонта в соответствии с ФЗ-185 "О фонде содействия реформированию ЖКХ". Это можно сделать и через УК, но у ТСЖ больше шансов попасть в эту программу. Кроме того в ЖК РФ прямо указано, что УК в течении первого квартала следующего года обяза отчитаться на общем собрании о проделанной работе за год. А так же организуйте несколько активных людей и создайте комиссию по соблюдению УК условий договора обслуживания. Только активность и настойчивость!!! И помните УК это частное комерческое предприятие - цель которого получение прибыли!

Галия Масеева. Добрый день! Эти коридорчики, а так же *электрическое оборудование и сети этих клридорчиков - относятся согласно Постановлению Правительства №491 от 13.08.2006г. ст.2 к общему имуществу многоквартирного дома. А в статью содержание и текущий ремонт входит оплата освещения мест общего пользования. Пишите официально претензию в адреу Вашей УК, с требованием востановить предусмотренное проэктом дома освещение мест общего пользования и проведением перерасчета за не предоставленную услугу.

[Евгений Дуга]

По поводу освещения тамбуров (коридорчиков) не юридический совет, но из личного опыта. Я купил такой светильничек, на батарейках. Вешается на стену, нажимаешь на него - загорается свет. Открыл дверь, опять нажал на него свет выключился. Удобно и ни от кого не зависишь.

Евгений, это то всё понятно. Но с какого тогда я должна продолжать платить за свет, которого фактически нет (вернее он есть, но только вечером, поскольку установлены фотореле, которые срабатывают только при наступлении темноты на улице). Дело в том, что перерасчёт произведён не был, деньги платим те же, что и раньше. А УК рассчитываясь с горсветом, часть денег получается оставляет себе... Несправедливо...

Николай, ещё вопрос. Могу ли я написать претензию и выступать в суде истцом (если до суда дойдёт), если ответственным квартиросъёмщиком является моя мама, а я прописана в квартире и имею в собственности одну треть? Или же лучше оформить доверенность?