Без госрегистрации договор купли-продажи недвижимости

[Фрося]

и конечно, одновременно с установлением факта и второе требование заявлять о признании права собственности *за наследником в порядке наследования. Но если дело уже в кассации... поздно метаться.

[дросида]

Я считаю, что право собственности на квартиру возникло с момента купли-продажи а никак не гос.регистрации. С момента государственной регистрации собственник может распоряжаться недвижимостью..но владельцем он становится с подписания данного договора.

Касательно доводов суда о том что договор незаключенный, так *это вообще идиотизм....как же незаключенный договор принимает рег.палата?

предлагаю подавать иск о фактическом принятии наследства.

кстати, а в требованиях вы не просили восстановить срок для принятия? Его удовлетворили?

[MadMax]

Наверно мнение Рады имеет право на существование,собственно как и мнение других будущих законотворцов,только их мнения не имеет обязательного значения для ГК РФ.В России конечно много проблем прибавилось со времен Щедрина , все-таки 200 лет прошло,но *проблема по внесению изменений во всевозможные законы только усугубилась.Мораторий на ГК РФ нужен лет на 25,не меньше,как говорят в англии - нет ничего проще иметь ровный газон вокруг дома,надо просто каждый день в течении 100 лет его стричь.Наша ментальность не готова к таким мерам,терпения не хватает:догоним и перегоним,500 дней и уже мы в раю,хотим все быстро и немедленно и сегодня,ждать не в наших правилах.

[MadMax]

Дайте мне хоть пожить под этим ГК РФ лет 100 и я умер бы как библейский патриарх в 120 годков счастливым, что выполнил свое предназначение в этой жизни.То что у нас дороги разбиты,забор покасился,гряз под ногами нас не интересует,мы все в даль смотрим - ждем чего-то,догоняем Швейцарию с Германией прошлого века,Петр 1 хотел из нас голланцев сделать,Павел - прусаков,Горбачев - единую общность россиян.Мы же русские,татары,украинцы,кого забыл пусть не обижаются - все таки это три этноса самые большие,наконец то заживем достойно своих великих предков

[Фрося]

Господа-юристы, По моему мнению, с ГК в целом все в порядке, просто нужно умело им пользоваться и по-больше читать книжки умные уважаемых юристов и судебную практику, и свой опыт нарабатывать. Проблема, с которой здесь столкнулся Алексей уже успешно много *лет решалась на практике. Случай не уникальный. А суд... все зависит от того, как свои требования формулируете, чем обосновываете и чем доказываете. *Правильно подойдете к делу - получите хороший результат. А если неверно - судья не будет косяки исправлять. Все приходит с опытом.

[Фрося]

Уважаемая Рада.

1. *По повооду возникновения права собственности: почитайте, пожалуйста, *п. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 и ч.2. ст. 223 ГК РФ и учебники по Гражданскому праву.

Итак, еще раз подтвердим общеизвестное всем юристам правило: право собственности у приобретателя по договору на недвижимое имущество возникает с момента госрегистрации. Из этого правила есть исключения, но в данном случае они не подходят.

2. Поскольку право собственности не возникло, то говорить о фактическом принятии наследства бессмысленно.

Эта проблема решается так, как я об этом уже писала. И *это не мои домыслы, хотя, поверьте, у меня большой стаж судебного представительства, а практика.

[Фрося]

Шпасибо, Дмитрий! *:-) *Пока с эти все в полном порядке круглый год *:-D :-D :-D

[MadMax]

да я и не сомневался,просто после моих слов вы от них будете отбиваться,как от назойливых мух газетой осенью в деревне

[дросида]

Хорошо! По вашему тогда, какие права возникают у покупателя с момента договора купли продажи????

Деньги заплатил, договор подписал ..а прав нет?

Здрасти ж новый год! Это же не первый раз умирает покупатель не зарегистрировав договор в рег палате! И наследуется это как имущество..покупателя. Суды москвы применяют такую практику активно. И это верно.

А что тогда делать с этой квартирой? Продавец получил деньги...что просить? реституцию?

[дросида]

Уважаемая Марина Л!
У вас вся правоприменительная основана на учебниках по гражданскому праву?)

Автору вопроса советую найти грамотного цивилиста..и право на данную квартиру будет ваше! Удачи!