Исполнительная надпись нотариуса если срок действия кредитного договора не ...

Guest og · #1 21.01.2010, 06:08

Исполнительная надпись нотариуса если срок действия кредитного договора не закончен

Добрый день. Делитесь практикой в ваших областях, делают ли нотариусы исполнительную надпись на договоре ипотеки при просрочке должника если срок действия кредитного договора или другого долгового договора не закончен? В Закарпатской области только не более 3 нотариусов соглашаются, а остальные отказывают, при этом ссылаясь на письма, устные приказы и т.д. МЮУ или их областные управления. Оспаривают ли ипотекодатели исполнительную надпись признавая ее такой, что не подлежит исполнению? Делитесь всей информацией, что касается этой темы. Заранее всех благодарю. С уважением, Людмила.

Григ · #2 21.01.2010, 10:21

Людмила, в действительности кредитор вправе воспользоваться нотариальной надписью. И здесь не главное то, что договор не закончен. Если в договоре прописана ответственность за просрочку то -вперед.
А отказа многих нотариусов связан по моему мнению со следующим:
Дело в том,что процент по кредитным договором был увеличен многими банками (в период фин.кризиса), что является также не правомерным и считается как существенное изменение договора в одностороннем порядке.

Григ · #3 21.01.2010, 10:22

Верховная Рада Украины запретила финансовымучреждениям в одностороннем порядке увеличивать размер процентов и другихплатежей, предусмотренных кредитным договором.

Guest og · #4 21.01.2010, 15:01

Верховна рада сьогодні ухвалила закон, яким також заборонила фінансовим установам вимагати дострокового погашення несплаченої частини боргу за кредитом та розривати в односторонньому порядку укладені кредитні договори. Все б було ясно та дуже чудово, але до прийняття цього закону існували та існують умови кредитних договорів, погоджені між кредитором та позичальником, серед яких однією із умов може бути і право кредитора вимагати від позичальника дострокового погашення несплаченої частини боргу. А закон зворотньої сили немає.

Григ · #5 21.01.2010, 17:37

Людмила, это все так.
Ну есть понятие существенное изменение договора
и это понятие не утреннего рассола.
вот это и напрягает нотариусов.

Бережная · #6 21.01.2010, 19:53

Людмила, практика по Львовской области следующая: святая-святых для нотариусов "Инструкция о совершении нотариальных действий...." в которою в 2009 году были внесены изменения в части невозможности совершения исп. надписи нотариуса до окончания срока кредитного договору, впоследствии эта норма была отменена и ещё в декабре 2009 года мы смело "вчиняли виконавчi написи". А именно до 01.01.2010 года. Как известно надпись осуществляется по формам утверждённым Минюстом. С 01.01.2010 года изменились формы удостоверительных надписей нотариусов, на сегодняшний день отсутствует такая форма как "Виконавчий напис". Таким образом, нотариусы уклоняются от надписей ссылаясь на отсутствие формы. Ждём розъяснений!!!!!!

Сергей Ваща · #7 21.01.2010, 21:01

исполнительная надпись совершается в случае не исполнения должником своих обязательств и если сумма обязательств бесспорная. При этом, ключевым обстоятельством является факт наступления срока исполнения обязательств. Оный может иметь место в нескольких случаях: просрочка текущего платежа; не исполнения должником обязательства вернуть весь кредит полностью досрочно (как правило, после предъявления кредитором требования о досрочном погашении кредита. Право на требование, возникает или из закона (очччень редко), или из договора (перечень соответствующих оснований указан в договоре)
Кредитор может требовать досрочного возврата кредита без расторжения договора полностью или частично. Тут надо смотреть договор.
Вот и получается, что для совершения исполнительной надписи факт истечения срока действия договора не имеет значения, значение имеет только не исполнение должником своего обязательства по договору.

Сергей Ваща · #8 21.01.2010, 21:09

делаю особое ударение на то, что срок исполнения обязательства по договору кредита должен наступить. Так, к примеру, если должник просрочил исполнение денежного обязательства на сумму, скажем, 2000 грн., то без требования о возврате кредита полностью, выставленного в порядке и способом указанном в договоре, и не исполненном должником, исполнительную надпись можно совершить только на сумму текущей просрочки - 2000 грн., т.к. срок исполнения этого обязательства уже наступил, но нельзя совершить набольшую сумму, т.к. сумму, что превышает 2000 грн. срок исполнения обязательств еще не наступил, а по этому эта сумма не есть просрочкой.
Так же, очень важным является момент возникновления у должника обязательства вернуть кредит полностью. Для этого коредитор должен соблюсти в мельчайших деталях порядок, указанный в договоре, в плоть до названия документа (если в договоре указано Вымога, то требование должно называть именно вымога, а не пропозыция),

Сергей Ваща · #9 21.01.2010, 21:13

итолько при соблюдении порядка, указанного в договоре у должника возникает обязательство вернуть кредит. В противном случае, у должника этого обязательства не возникает, как следствие, просрочка исполнения денежного обязательства отсутствует, и нотариус не вправе совершать исполнительную надпись, хотя... "любой каприз за Ваши деньги", но с этим уже можно бороться.
О мерах противодействия совершению исполнительной надписи я пару раз писал на Лиге Правникофф

Сергей Тамчиш · #10 09.02.2010, 19:50

при этом важно не срок договора кредитного, а установленный законом и договором ипотеки обстоятельства с наступлением которых возникает право требовать взыскания на предмет ипотеки к ним относятся
1. нарушение основного обязательства, как правило в кредитных договорах в этих случаях есть и право досрочного возврата кредита
2. ст. 12 закона о ипотеке, установлено случаи возникновения права требовать досрочного исполнения
к ним относится и банкротство должника (не помню какая ст.)
3. случаи предусмотренные договором
Но если по надписи то по ч.1 ст. 35 З О ИП нежно уведомить должника и ипотекодателя, а в суд можно и без такого уведомления