Земельное право - вопросы и ответы!

Волчонок · #1 12.05.2009, 17:02

проконсультируйте по такому вопросу.родители арендовали землю в течение 3хлет. сейчас срок аренды закончился. они с самого начала хотели купить участок, но тогда только оформили аренду, а сами начали оформлять необходимые документы. сейчас им отказывают в продаже земли. на каких основаниях могут отказать?

Артистка · #2 07.11.2009, 20:14

родители хотели продать земельный участок .Но договорились что оформлением документов будет заниматься покупатель.Была выписана нотариальная доверенность на 3 года с правом перерегистрации.Документы о собственности вместе с боверенностью передали покупателю.Но досих пор (скоро истечет 3 года) земля не перерегистрирована и налог на землю приходит родителям.Могут ли родители восстановить свои документы о собственности и продать участок?(да,забыла сказать деньги были получены по ведомости)

Абонент Нэда · #3 08.11.2009, 12:33

Какой земельный участок?
Если это с/х назначения - тогда о чем идет разговор - может об оформлении паев и выделе зем. участка? С дальнейшей перерегистрацией прав?
В любом случае есть нюанс: покупатель (по предварительному договору) не может являться доверенным лицом от имени продавца - получается совпадение, что запрещено.
И еще - получали деньги по ведомости - это что такое? Покупатель юридическое лицо? Тогда, судя по всему, доверенность выдали на физ. лицо указанное Покупателем. Но при этом необходимо каким-то образом взаимоувязать Покупателя и лицо, действовавшее в его интересах. И вообще - был ли предварительный или какой-либо договор?
И еще - если есть хоть какой-либо договор, то по ГК, в случае если сторона, уклоняется от гос.регистрации перехода прав - то факт перехода можно подтвердить решением суда. При этом в ГК нет указания, что Истцом должен быть покупатель, следов. - Вы тоже можете идти в суд.
Для более точного ответа не хватает исходной информации...

Артистка · #4 08.11.2009, 17:35

Александр сп-бо за Ваше внимание к моему вопросу.Если Вы не против то я остановлюсь по подробнее.Как Вы правильно поняли речь идет о зем. пае.Покупателем выступало то с/х пред-ие из земель которого была наделена доля,но межевания небыло т.е.в натуре не выделен и вся процедура связанная с этим тоже была не проделана при том при всём с/х предприятие несколько раз реорган-лось колхоз-СХПК-ОАО Колхоз"...".Поэтому когда в хозяйстве стали выкупать паи условие было такое что на представителя ОАО(кстате сейчас она уже там не работает а ОАО признано банкротом) выписывается доверенность(август2006) с правом подготовки предпродажных документов и оформления дальнейшей продажи.Затем мама получила деньги и расписалась в ведомости.Дальнейшая история мне не известна.Знаю лишь что в налоговую данные опрекращении владения не поступали и при неофициальной беседе с работниками ГУЮ подтвердился факт о том что перерегистрации земли с мамы на нового владельца небыло.С нетерпением жду Ваших разъяснений !

Абонент Нэда · #5 09.11.2009, 17:15

Уважаемая Ирина!
В соответствии с з-м "Об обороте змель с/х назначения", ст. 11-13 (не помню точно), паи в свободный оборот не пускаются, существует ряд ограничений по поводу возможного покупателя. Эти ограничения действуют уже несколько лет. Следовательно, это АО на самом деле не было заинтересовано в приобретении данных паев, а намеревалось каким-то образом объединить их для выдела в большом массиве земель. Исходя из этого, я думаю, что действия человека, на которое выдвали доверенность, не взаимоувязываются с покупателем, а по документам относятся к Вашим родителям. Следовательно - вопрос о том, что сделка недоделана - на иждивении (вине) Ваших родителей. Это первая проблема.
Вторая проблема - так как паи не продаются, их необходимо выделить в натуре в виде конкретного участка и лишь потом можно переоформить. Исходя из этого, по практике знаю, что подобными вещами занимались как правило, риелторы, а остальное - лишь мишура для придания важности....:-|

Абонент Нэда · #6 09.11.2009, 17:22

Исходя из данной предпосылки - сделка сорвалась и "покупатель" утратил к ней интерес.
Одно из подтверждений - время выдачи доверенности - август 2006 года.
И еще - сделки фактически небыло, так как родители продавали паи (проиворечие з-ну), а офрмляться должны были конкретные участки.
Подготовка д-в - это и есть выдел участка, межевание, получение КПЗУ, получение отказных писем из областной администрации, справоки т.д.
В любом случае - необходимо понять "Что хотят Ваши родители?"
-избавится от земли;
- заново продать;
На сегодня оптиимально - заново восстановить д-ты на паи и выделить их в виде конретного участка, а затем продать....
Иски против них сомнительны - прошло уже больше 3-х лет...

Артистка · #7 09.11.2009, 18:58

Добрый вечер(S) Александр! Огромное спасибо Вам за столь подробное разъяснение.Я всё поняла и хочу в завершении нашего диалога уточнить, т.е. мы должны пойти в суд для восстановления документов на пай а затем начать процесс выделения земли в натуре и её регистрации?

Абонент Нэда · #8 10.11.2009, 16:49

Ирина!
В суд идти незачем!*-)
Если у Ваших родителей св-ва о регистрации права собств. на паи были выданы Рег. Управл. (в любой из фом даного управления) - тогда достаточно в соответствующем территориальном отделе родителям сделать запрос о наличии у них права соб-сти на объекты недвижимости. В этой выписке будут указаны паи. После этого пишете заявление о восстановлении утраченных док-в, госпошлина 100 р. за объект. Выдача - почти сразу (неделя).
Сложнее,если у Ваших родителей св-ва о праве на паи были в виде "розовых" бумаг (90-е года). В этом случае необходимо получить в местной администрации (районной, муниципальной) информацию (подтверждение), о том что Вашим родителям выделялись эти паи. После этого - то-же самое - в даминистрации запросить копии, в связи с утерей.
После получении копий - в Рег.Управ. - регистрировать паи в виде "современных" св-ств - г/пошл. копейки.
Лишь после получения св-ств нового образца возможен выдел.

Артистка · #9 10.11.2009, 18:31

Александр, ещё раз огромное спасибо за Вашу грамотную и столь подробную консультацию!Сразу видно , что вы не новичек в вопросах о земле.(Y)

Абонент Нэда · #10 10.11.2009, 19:10

Дело в том, что одно из направлений моей работы - антирейдерство и анти -недружественное поглощение. А то, что Вы рассказываете - типичный вариант захвата земель бывших колхозов и совхозов. При этом варианты захвата за5 с лишним лет не изменились!
Кстати, я думаю, что те кто "покупал" землю, давно уже на все плюнули... Доверенность больше чем на три года не выдается... А если они не пришли за новой, значит - все...