КУПИТЬ-ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ. Советы юристов.

[Наталья Каса]

Спасибо за советы,как я уже сказала Ирине привататизацией я подстаховалась от вот таких вот неожиданных коммуналок,да и ребенок у меня девочка..еще испугало то что потом квартиру я не смогу преватизировать,обещали же закрыть приватизацию в 2010 года,вдруг не продлят.

[Katiaek]

Татьяне Соболевой Есть такое понятие как притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. В Вашем случае сделка - *дарение и она ничтожна.Но даказывать притворство сделки придёться заинтересованной стороне, т.е. Вам- вот и добывайте доказательства, которые могут быть прямыми и косвенными.Прямые непосредственно укажут на притворство сделки.Для суда может достаточно будет и одного прямого доказательства , а косвенных понадобится не менее трёх.

[Katiaek]

Наталье Ермиловой То что дают зависит от многих факторов:проживали в приватизированной квартире или нет;стояли ли на расширении или нет; сколько лет проживают в городе(пример Москва);имеют ли другие льготы(муниципальные или федеральные);как давно разведены(т.е. до включения дома в план сноса);площадь квартир, сносимой и предоставляемой и т.д.Поэтому надо стараться получить по максимуму,несоглашаться и писать *градоначальнику,прокурору и так до суда-меньше не дадут,а большее может и получится.А у чиновника задача дать меньше,а по ЖК РФ и Закону субьекта РФ у вас право на соответствующие кв. метры и две комнаты при разнополых лицах не являющихся супругами.

[Татьяна Пэкша]

Подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в следующей ситуации. Мой муж является собственником 1/2 доли в трехкомнатной квартире. Вторая 1/2 является собственностью его родной сестры, с которой, к сожалению, отношения очень плохие. 27 января муж получил через нотариуса заявление сестры о намерении продать свою долю за 2,5 млн руб. Заявление подписано 20 января. Сумма нас, в принципе, устраивает (хотя некоторые в *сомнения в ее правомерности при нынешней ситуации есть). Но на руках у нас такой суммы нет. Все оказалось несколько неожиданным *для нас. Стоит ли нам лезть из кожи и выкупать долю, пока мы имеем преимущественное право покупки. Или ничего страшного не произойдет, если мы откажемся. На данный момент в квартире по сути дела живут две семьи: наша из четырех человек (прописаны муж и наша 3-хлетняя дочь) и сестра с ее муже (он не прописан). Чем мы рискуем, если не выкупаем долю в течение месяца?

[Ирина Кики]

Риск в том, что если Вы её не выкупитье в течении месяца, то её продадут другим. Одно успокоение для Вас, что доли плохо покупали всегда, особенно сейчаспри "падающем" рынке. Я бы на Вашем месте выкупила, если это серьёзное предложение, а не просто желание и надежда продать (в смысле реальных покупателей нет). Могу по общегородской риэлторской базе посмотреть выставлена ли на продажу доля в квартире и реально за какую цену её предлагают. Пишите мне в личку точный адрес Улица и номер дома, этаж/этажность) и посмотрю.

[Евгений Дукя]

Татьяна - Вам необходимо выкупить долю в течении месяца, со дня уведомления.
Ваш отказ, лишит Вас всех прав. Сделка может быть произведена и по другой сумме, но в договоре, они укажут именно ту сумму 2.5. И доказать обратное будет невозможно.

[Katiaek]

Татьяне Першагиной: Вам требуется в течение месяца дать письменный ответ(до 20.02.09), а потом ждать результата: на каких условиях вы будете покупать?, по б/н или наличными?,выпишутся сразу или через некоторое время(а какие гарантии) и т.д..Можете заключить предварительный договор, договор задатка или совершить авансовый платёж и *т.д. Т.е. время у Вас есть.

[Татьяна Пэкша]

Решила обратиться к Вам еще раз и вот почему. Сестра, которая предложила нам выкупить ее долю за 2,5 млн, сегодня заявила, что, конечно же, реально она будет продавать за 3 млн, и якобы у нее уже есть покупатель, котрый только ждет вместе с ней нашего ответа. Такое возможно или это все-таки блеф? Вправе ли она повышать цену после нашего согласия?
И еще вопрос: большинство банков отказываются оформлять ипотеку, т.к. у нас невыделенная доля. Наверное, нам надо срочно оформлять выделение доли? Что для этого нужно делать?

[Katiaek]

Татьяне Першагиной:Сестра, после вашего отрицательного ответа на определённую цену, может только повышать её, но ни в коем случае не может продать ниже,чем объявила для Вас.

[Katiaek]

Татьяне Першагиной: Банки правы.Вам необходимо выделять свою долю.Но, странно, если сестра продаёт, значит она свою долю выделила.А чего же ждёте Вы?Можно же делать параллельно-она своё,а Вы-своё.Так может целиком продавать квартиру выгоднее, а доля всегда дешевле.