Форум юристов, адвокатов, судей Вопросы уголовного, гражданского, семейного, жилищного, административного права. |
|
|
Опции темы | Опции просмотра |
#1
|
||||
|
||||
Без госрегистрации договор купли-продажи недвижимости
Ситуация такова!
в 1995 году в селе был заключен договор купли-продажи квартиры между гражданином и ЗАО. Договор в сельском Совете зарегистрирован не был. Гражданин, заключивший договор умер, наследник с целью получения наследства обратился к нотариусу, где было ему в этом было отказано по тому основанию, что договор не был зарегистрирован, было рекомендовано обратиться в суд. * * *Суд в удовлетворении иска отказал именно по тому основанию, что признать за наследником право собственности не может, поскольку .... пральна... договор не зарегистрирован. * * * В итоге! * * * Зарегистрировать данный договор как положено не возможно, поскольку покупатель умер, то есть стороны сделки нет, с баланса ЗАО квартира с 01 счета снята, срок приобретательной давности не прошел, деньги за квартиру выплачены, все условия договора выполнены, жить наследнице (жене) больше негде.
__________________
Знание мудрого слова не признак мудрости |
#2
|
||||
|
||||
У нас такая судебная практика.
Наследники обращаются в суд с иском о включении в наследственную массу квартиры и признании права собственности (если истек 6 месячный срок на принятие наследства). Предоставляют отказ нотариуса. Ответчик - продавец по договору купли-продажи квартиры. *Ответчик дает пояснения ,что претензий к покупателю не имеет, деньги получил , фактически квартиру передал. Если есть требование признать право собственности, Суд определяет нет ли других наследников.
__________________
Мужская логика: - Подумаешь, я в ушанке, телогрейке и валенках. Зато как тепло! Женская логика: - Ну и отморозила себе мозги и задницу. Зато как красиво! |
#3
|
||||
|
||||
Дмитрий, как раз такой договор НЕ признают незаключенным, см. судебную практику. иначе получилась бы ситуация: люди заключили договор купли-продажи и принесли его регистрировать, а им говорят: мы регистрировать не будем, он у вас незаключенный!
__________________
совесть покоряется истине, но силе – никогда. |
#4
|
||||
|
||||
судья просто посмотрит на истца и скажет - милый друг , ты где все это время был,ждал когда гром грянет,так гроза двано прошла и капли высохли не только на договоре.есть такое слово у судей - понуждать другую сторону к определенным действиям в разумные сроки и ни один судья не признает разумными сроками больше 6-ти мес.,т.к. то , *что нельзя сделать или попытаться сделать за такой срок,уже наводит на печальные раздумья
__________________
Все,что есть хорошее в этой жизни или аморально,или не законно,или ведет к ожирению |
#5
|
||||
|
||||
Да не уклоняется другая сторона от регистрации, простите, но она просто умерла! (fr)
__________________
Знание мудрого слова не признак мудрости |
#6
|
||||
|
||||
Юлия Хохлова, все дело в том, что договор не зарегистрирован и хотя ответчик в нашей практике также представляет суду свой отзыв, что претензий не имеет, суд в удовлетворении исковых требований о признании права собственности отказывает, поскольку договор он считает недействительным.
Я конечно понимаю, что это полный бред и не поддается нормальной житейской логике, но в результате буквального толкования закона получается такая каша!
__________________
Знание мудрого слова не признак мудрости |
#7
|
||||
|
||||
Кстати, ЗАО не под каким пистолетом не заставишь (и уж тем более не допросишься) самим обращаться в суды - оно их как черт ладана боится почему-то ...
__________________
Знание мудрого слова не признак мудрости |
#8
|
||||
|
||||
Блин, Андрей, да и я представлял, пока в умах судьи не грянул гром, потом грянул гром в умах другого судьи этого же районного суда .... Короче 4 марта будет рассматриваться кассация в областном суде по !пяти! аналогичным жалобам на решения суда ... посмотрим ...
__________________
Знание мудрого слова не признак мудрости |
#9
|
||||
|
||||
объекты гражданского оборота (недвижимое имущество - здание например, по сооружению есть фишка как обойти эту норму ) ,права собственности которых подлежат обязательной регистрации в установленном законом порядке (посколько зарегистрированное право за собственником есть единственное *свидетельство о принадлежности ему объекта недвижимого имущества), до регистрации такого права не может быть предметом гражданского оборота - это постулат из ГК РФ и на котором многие погорели.Если бы его не существовало,то топ-кризис-менеджеры (арбитражники,рейдеры) остались без работы.
__________________
Все,что есть хорошее в этой жизни или аморально,или не законно,или ведет к ожирению |
#10
|
||||
|
||||
Дмитрию Шарафутдинову: не знаю как в Российском законодательстве но ввиду того, что Гражданский Кодекс РФ является модельным, рекомендованным к утверждению на межпарламенской ассамблее стран СНГ то закон во многих государствах СНГ напрямую не запрещает гражданский оборот объектов, права на который подлажет обязательной регистрации; дело в том, что сделки или другой физический переход с данными объектами от одного лица к другому не пользуются судебной защитой, в случаях если противной стороны в конфликте интересов является зарегистрированный правообладатель спорной недвижимости.
__________________
Sic transit gloria mundi - так проходит мирская слава |
|
|
vBulletin® v3.8.6, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
|