КВАРТПЛАТА И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ, АРЕНДА, ТСЖ и все, что с ними связано.

[ТТ Мехтиевы]

5 лет назад арендовали квартиру.Заплатили за первый и последний месяц проживания.За месяц 15 500 сумма составила 31 000 руб.
Договор аренды оформляли на 11 месяцев.Хозяева объясняли тем,чтобы не платить налог,а с сентября прошлого года не стали составлять договор.Деньги передавали при личной встрече.
Возник конфликт между нами и хозяевами,когда вчера мы объявили ,что вынуждены переехать,так как оплата за жильё стала неподъемной 42 000 руб и живем последний месяц,который у нас проплачен 5 лет назад.Хозяева требуют оплатить аренду за этот месяц,т.к. мы должны были их уведомить за два месяца о нашем решении,а вот август уже мы должны только доплатить разницу между сегодняшней арендой и пятигодичной давностью.
Как разрешить этот вопрос- правы ли они ставить нас в такие условия? Что делать?

[Елена Дагу]

Уважаемые Юристы ЖКХ!Помогите!Живу в коммуналке-2хкомнатная.Обе комнаты собственности.Сосед комнату сдаёт.(не легально)На аренду,думаю-не согласиться.Так вот.Бывшие жильцы сломали в местах общего пользования краны,в унитазе сантехнику,газовую камфорку-залили,идёт утечка газа.Съехали-не починили.Теперь-новые.Заселились.Поставили стиральную машинку.Отдельный провод не провели.А проводка - ужасная.Дом 1964 года.Такой мощности не выдерживает.Даже электрочайник вырубает пробки.Я их предупреждала,что нельзя пользовать.Замкнёт-сгорим нахрен.Они вызывали электрика,который им тоже сказал,что нужен провод.Они продолжают пользоваться.Ничего не ремонтируется.Хозяину-по барабану.До него не достучишься.Писала заявление в ЖКХ.Молчок.Что делать?Подскажите.

[Владимир Канчака]

Елена Богуняк. Следует уточнить действительно ли все комнаты в коммунальной квартире приватизированы. Это имеет очень большое значение в т.к в соответствии с п.2 ст.76 Жилищного кодекса в случае если в квартире остались еще не приватизированные комнаты то для сдачи комнаты внаем необходимо согласие всех соседей по коммуналке. Однако если все комнаты в коммунальной квартире приватизированы, то вы к сожалению, ничего не можете сделать. Комната в таком случае является отдельным объектом права, собственностью гражданина, и он может ею распоряжаться по своему усмотрению. И единственое что вы можете сделать в этом случае, так это обратится к участковому с жалобой на похое поведение квартирантов, если они мешают Вам спокойно жить, но не более того.

[Татьяна]

Елена Богуняк, а что Вы писали в заявлении в ЖКХ? Вам необходимо вызвать представителя ЖКХ и документально зафиксировать нарушения, также можно пригласить участкового. *Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

[Татьяна]

(продолжение)В случае не выполнения требований по содержанию или пользованию жилым помещение *собственник, может быть, подвергнут административному наказанию (ст. 7.21 и 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Это относятся как к собственникам, так и к нанимателям жилых помещений. Когда будут на руках письменные доказательства о нарушениях Правил пользования жилыми помещениями, то можно обращаться в суд.

[Ekaterina]

Елене Богуняк: И Татьяна, и Владимир вам советуют идти к участковому, как видите, все дороги идут туда....Пишете ему заявление, что в вашей коммуналке проживают нелегально,или более трех мес.без регистрации, составляется протокол и выписывается штраф, и соседу, и жильцам..А еще я бы вам присоветовала сочинить телегу в налоговую(вы сами писали, что сдает сосед комнату нелегально)... Всего этого вполне может быть достаточно, чтобы сосед починил все, что испортили, и если в дальнейшем собирается сдавать свою комнату, то осмотрительнее будет подбирать жильцов, либо сам ремонтировать все после них.А вот запретить ему распоряжаться его комнатой,и совсем никого не поселять,вы не вправе, так как она является его собственностью. Думаю, если вы на словах доведете ему свои намерения,и то, что в дальнейшем он может сдавать свою комнату, только предварительно ее оформив в налоговой и оформив регистрацию,если не починит то,что устроили жильцы,это будет даже более действенным для него,чем жалобы.

[Tanya Sodol]

Здравствуйте. А если 2-комнатной квартирой владеют 2/3 один хозяин,а у меня 1/3 в долевой собственности и суд присуждает мне маленькую,а ему большую комнату и он в эту комнату хочет пустить квартирантов-гастарбайтеров,могу ли я ему в этом препятствовать? Квартира ведь в долевой собственности,а не коммунальная.

[Владимир Канчака]

Татьяна и Эльгар Махтиевы. Ответить на Ваш вопрос не видя самого договора очень сложно. Но осмелюсь предположить что последним месяцем проживания в договоре подразумевался 11 месяц, т.е последний месяц действия самого договора. Говоря иными словами договор согласно которому вы должны были платить 11500 в месяц был фактически исполнен и вследствие этого прекратил свое действие.
Теперь следует коснуться вопроса проживания без письменного договора. Согласно ст.674 ГК РФ договор найма должен быть заключен в письменной форме. Не исполнение данного требования влечет его недействительность. Исключение составляют лишь случай когда вам было письменно предложенно заключить договор на тех или иных условиях, а вы приняли эти условия путем совершения так называемых конклюдентных действий( например оплаты предложенной суммы (см ст.ст. 434, 438 ГК РФ).
Таким образом требовать от вас выполнения указанных условий хозяева квартиры не вправе т.к отсутствует договор содержащий данное обязательство.

[Владимир Канчака]

Сергей Демин. Да действительно в случае если ЖЭО отказывается произвести перерасчет в добровольном порядке, то единственным возможным вариантом решения данного вопроса будет обращение в суд. Особо следует отметить что пользуясь такой услугой как горячая вода, вы являетесь потребителем и вследствие этого на вас распространяется действие закона "О защите прав потребителей". И вы можете потребовать в судебном порядке помимо перерасчета неоказанной услуги еще и взыскание неустойки. Законодатель установил размер неустойки. Он составляет 3% за каждый сверхнормативный час или день (в зависимости от того как исчисляется та или иная коммунальная услуга). Однако сразу следует отметить, что размер неустойки не может превышать 100 % от стоимости самой услуги. Так что запаситесь законом "о защите прав потребителей" и постановлением правительства №307 "о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" и смело идите в суд за зазитой своих прав. Удачи!!!!!!

[Татьяна]

Tanya Soboleva , а Вы с вашим соседом заключали отдельные договора найма жилого помещения? Потому как, *заключив отдельный договор найма жилого помещения, каждый из Вас становился самостоятельным нанимателем выделенного ему жилого помещения. Соответственно, замена одного договора найма двумя или более ведет к превращению отдельной квартиры в коммунальную. В таком случае запретить сдавать свое жилье в аренду не запретишь и Вашего согласия не требуется.