Показать сообщение отдельно
  #16  
Старый 06.05.2015, 18:30
admin admin вне форума
Administrator
 
Регистрация: 03.11.2010
Сообщений: 302
admin отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию

ЖИЛОЙ ДОМ

Жилой дом — предназначенное для проживания людей строение капитального типа, крое вместе с хозяйственными постройками и вспомогательными сооружениями (сарай, погреб, гараж и др.), а также примыкающим к нему земельным участком составляет единый объект. Право личной собственности на Ж. д. гарантировано Конституцией РОССИИ. В личной собственности гражданина может находиться один Ж. д. (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один дом, принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. Если у перечисленных лиц окажется по основаниям, допускаемым законом (напр.. в результате наследования), более одного Ж. д., собственник вправе оставить в своей собственности один из этих домов (по своему выбору), а другой дом (дома) должен быть в течение одного года собственником продан, подарен или иным способом отчужден.

Размеры Ж. д. юридически нормированы. Они не должны превышать 135 м2 общей площади, в том числе 80 м жилой площади. Не относится к жилой площадь кухонь, коридоров, прихожих, кладовых, ванн, террас и др., но она включается в общую площадь. В отдельных случаях исполнительный комитет районного, городского Совета народных депутатов может разрешить гражданину, имеющему большую семью или право на дополнительную жилую площадь, построить, приобрести или сохранить в собственности дом (часть дома) большего размера. В этом случае жилая площадь не должна превышать размера, определенного для данной семьи по нормам для нанимателей в домах местных Советов с учетом права на дополнительную жилую площадь. Строительство Ж. д. должно производиться с соблюдением правил.

Требуется решение компетентного органа об отводе застройщику земельного участка и утвержденный проект застройки, согласованный с органами архитектурного, санитарного, противопожарного надзора. Дом, построенный с нарушением установленных правил, подлежит сносу построившим его лицом (или за его счет) либо передаче в фонд местного Совета народных депутатов. Закон запрещает использовать Ж. д. в целях наживы, извлечения нетрудовых доходов.

Собственнику разрешено «давать жилое помещение внаем другим гражданам с соблюдением установленных законом правил, основные из которых сводятся к следующему: помещение может сдаваться внаем любому лицу на срок и условиях, устанавливаемых соглашением сторон; договор найма составляется в письменной форме и регистрируется в исполкоме местного Совета; плата за пользование жильем устанавливается соглашением сторон, но не может быть выше предельных ставок, установленных для этих домов Советом Министров соответствующей союзной республики. Плата за коммунальные услуги взимается отдельно по утвержденным тарифам.

Если Ж. д. систематически используется собственником для извлечения нетрудовых доходов,— этот дом по иску исполнительного комитета местного Совета подлежит изъятию в судебном порядке и зачислению в фонд местного Совета. При изъятии строений, используемых для извлечения нетрудовых доходов или возведенных самовольно либо с существенными отступлениями или нарушениями, суд может лишить гражданина и проживающих совместно с ним членов семьи права пользования этим домом. Если эти граждане не имеют другого жилого помещения, пригодного для жилья, оно предоставляется по существующим нормам той организацией, которой передан дом. Собственник дома обязан обеспечивать его сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонты, содержать в порядке Придомовую территорию.

Государство оказывает гражданам содействие в ремонте и благоустройстве принадлежащих им домов. По желанию собственника ремонт дома может производиться предприятиями бытового обслуживания населения. На исполкомы местных Советов возложен контроль за содержанием домов, принадлежащих гражданам. Иногда имеется необходимость изъять земельный участок на к-ром расположен дом, принадлежащий гражданину на праве личной собственности, для государственных или общественных нужд. В этих случаях дом подлежит сносу, а собственнику, членам его семьи и др. гражданам, постоянно проживающим в таком доме, предоставляются квартиры в домах государственного или общественного жилого фонда.

К другим гражданам, которые наряду с собственником сносимого дома и членами его семьи обеспечиваются квартирами, относятся проживающие в доме бывшие члены семьи собственника, наниматели и другие лица, вселившиеся в установленном порядке (по договору найма, имеющие прописку и т. п.), при условии, что дом, подлежащий сносу, является, их единственным постоянным местом проживания. Кроме того, собственникам по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих строений по своему усмотрению. По желанию граждан, в случае сноса дома, исполкомы местных Советов обеспечивают им возможность внеочередного вступления в жилищно-строительные кооперативы и получения в них квартир (вместо предоставления квартиры).
Ответить с цитированием