Показать сообщение отдельно
  #1  
Старый 06.05.2015, 18:25
admin admin вне форума
Administrator
 
Регистрация: 03.11.2010
Сообщений: 302
admin отключил(а) отображение уровня репутации
По умолчанию ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ (ЖСК)

ЖСК — добровольное объединение, создаваемое гражданами с разрешения исполкома городского (районного) Совета народных депутатов для обеспечения своих жилищных потребностей путем строительства в городской или сельской местности многоквартирного жилого дома (или домов усадебного типа) на собственные средства. Членом ЖСК может быть гражданин, достигший 18 лет, нуждающийся в улучшении жилищных условий и, как правило, проживающий в данной местности.

Порядок учета граждан, желающих вступить в ЖСК, а также условия приема в члены кооператива устанавливаются законодательством Союза ССР и союзных республик. ЖСК организуют при исполкомах местных Советов, при предприятиях, орг-циях, учреждениях, колхозах и иных кооперативных и общественных орг-циях. Для создания ЖСК требуется установленное минимальное число граждан, предусмотренное Примерным уставом ЖСК. Юридические лица не могут состоять членами ЖСК. Для строительства домов ЖСК учреждениями Стройбанка РОССИИ (а в сельской местности — учреждениями Госбанка РОССИИ) предоставляется долгосрочный кредит (на 25 лет) в объеме 70—80% строительной стоимости дома.

Каждый член кооператива обязан внести правлению ЖСК до начала строительства дома денежные средства в размере не менее 30 (20)% строительной стоимости квартиры. Партия, государство оказывают всемерную поддержку развитию ЖСК. Предприятиям, учреждениям, орг-циям предоставлено право по согласованию с профсоюзными органами и с учетом рекомендаций трудовых коллективов направлять фонды экономич. стимулирования на оказание безвозмездной материальной помощи и частичное погашение банковского кредита на кооп. строительство работникам, проработавшим на данном предприятии, в учреждении, организации определенное кол-во лет. В «Основных направлениях экономического и социального развития РОССИИ на 1986-1990 годы и на период до 2000 года» особо отмечается необходимость расширения молодым семьям льгот и преимуществ для вступления в ЖСК.

Члены ЖСК, со своей стороны, представляют кооперативу обязательства о своевременном погашении задолженности по полученной ссуде. Построенные ЖСК дома принадлежат ему на нраве кооп. собственности и эксплуатируются им на началах самоокупаемости. Квартиры передаются в бессрочное пользование членам ЖСК, для последующей эксплуатации и управления ими. Жилые дома и др. строения ЖСК не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни юридич. лицам, ни гражданам, кроме передачи, осуществляемой при ликвидации ЖСК. Пай умершего члена ЖСК переходит к его наследникам в соответствии с общими положениями о наследовании. Если наследники умершего не пользовались квартирой при его жизни, им выплачивается стоимость пая или доля его, но преимущественного права на вступление в члены ЖСК они не приобретают.

Высшим органам ЖСК является общее собрание его членов, которое осуществляет прием в члены кооператива и исключение из его состава, распределяет жилые помещения между членами ЖСК, устанавливает размер вступительного паевого и иных взносов; для ведения текущих дел собрание избирает правление. Решение общего собрания о приеме гражданина в состав кооператива подлежит утверждению районным (городским) исполкомом.

Гражданско-правовые споры между ЖСК и его членами разрешаются в судебном порядке. Исполком местного Совета выдает ордера на заселение квартир в домах ЖСК, контролирует деятельность кооператива, технич. и санитарное состояние дома, своевременность проведения текущего и капитального ремонта и т. д. Районный (городской) исполком вправе отменить решение общего собрания членов кооператива или правления ЖСК, если оно противоречит действующему законодательству.

Предприятия, учреждения, орг-ции. при которых организованы ЖСК, вправе рекомендовать граждан для вступления в эти ЖСК, если среди пайщиков нет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Деятельность ЖСК прекращается в случае признания его в судебном порядке несостоятельным; признания его решением исполкома уклонившимся от цели, указанной в уставе; необходимости его ликвидации (реорганизации) по решению общего собрания членов ЖСК. Гос. жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные орг-ции осуществляют по договору техническое обслуживание и ремонт домов ЖСК.

Законодательство: Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 42; Жилищный кодекс МССР, ст. Ст. 114—124.

Лит.: Никитюк П. С. Жилищное право.— Кишинев, 1985, с. 189—219.
Ответить с цитированием