Уважаемые коллеги!Помогите!Что предпринять, если дом, построенный на 70%, заморожен.Какие должны быть действия??

Оксана в первую очередь наймите ВЫСОКОПРОФЕССИОНАЛЬНОГО юриста с опытом в подобных делах!!! Сочувствую.......

Юля! Ваша ситуация не была бы такой простой, если бы Вы не написали, что дом совсем новый. Просто раньше (в гораздо ранее построенных домах) по каким-то законным основаниям подвальные помещения принадлежали муниципалитету, а тот уже как полноправный собственник владел и распоряжался принадлежащим ему имуществом и сдавал его в аренду. Принимая во внимание, что Ваш дом построен недавно, то тут уже начинают действоавть нормы ЖК РФ. Как Вы сами написали, в соответствии с ЖК РФ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. И только общее собрание собственников помещений многоквартирного дома как единственный орган управления таким домом может принимать решение об использовании общего имущества МКД, сдаче в его в аренду и решать ряд других подведомственных ему вопросов.

В Вашем случае необходимо проверить, было ли проведено в Вашем доме общее собрание собственников, в какой форме (очной или заочной) оно было проведено, как было оформлено решение общего собрания (есть опреденные требования к протоколу общего собрания), был ли кворум на госовании, было ли доведено надлежащим образом решение общего собрания до сведения всех собственников. При этом обращаю Ваше внимание, что управляющая компания не вправе единолично принимать решение об использовании общего имущества МКД (но на всякий случай нужно посмотреть, что прописано в договоре управления МКД, заключенному между собственниками помещений и управляющей компанией). Вполне возможна такая ситуация, когда решение принимается общим собранием надлежащим образом, только из-за того, что законом прописаны определенные требования к кворуму, не все собственники принимали участие в голосовании и по каким-то причинам оказались не в курсе принятого решения.

***Юленька ***
Думаю полезным для Вас Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года №64.
Думаю для начала необходимо знать: кто и на каком основании продал указанные Вами помещения, проверить правомочность лица совершавшего сделку, срок истекший с момента ее совершения, на основании полученных сведений провести анализ возможности признания сдекли недействительной. Или истребовать из чужего незаконного владения

Насчет кворума посмотрите ЖК - не помню по памяти, сколько процентов голосов должно быть. Если после проверки выснится, что решение о сдаче в аренду было неправомерным, то Вы вправе обратиться в прокуратуру за защитой нарушенных Ваших прав и законных интересов и обжаловать в судебном порядке данное решение. Удачи!

По поводу автостоянки - в первую очередь нужно выяснить, проведен ли кадастровый учет земельного участка, на котором расположен МКД. Если он проведен, то нужно смотреть, что прописано в кадастровом паспорте. Если установлено, что территория, на которой располагается автостоянка, относится к придомовой территории, то она становится общим имуществом собственников помещений МКД, и следовательно, только собственники на общем собрании могут принимать решение о пределах использования этого имущества. НО НА ПРАКТИКЕ либо кадастровый учет не проведен, либо границы земельного участка находятся далеко от парковочной территории.

Теперь возник вопрос у меня уважаемые коллеги!
Наше ТСЖ имеет в собственности кательную. По экономическим и инженерным соображениям поступило предложение подключить рядом стоящиймногоквартирный дом к нашей кательной, с целью подачи только горячей воды.
Рядом стоящий дом обслуживается ПТЦ.
Какие юридические риски могут возникнуть при расторжении договора с ПТЦ и заключении договора с нашим ТСЖ на обслуживание?
Как юридически правильно оформитьподвод труб к рядом стоящему дому? Какие разрешения нужно для этого получить?

Насчет обжалования неправомерного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме всё не так просто.
Нужна совокупность условий, чтобы иметь такую возможность:
1. Вы собственник помещения
2. Вы не присутствовали на собрании или присутствовали, но голосовали против
3. С момента как должны были узнать об этом решении не прошло 6 месяцев
4. Этим решением нарушены какие то конкретные Ваши права
5. Ваш голос мог повлиять на исход голосования против этого решения
И даже если все эти условия у вас имеются, и вы докажете в суде, что собрание (решение) не правомерны, то и тогда суд имеет право оставить решение в силе, если Вы не понесли материального ущерба и (или) суд сочтет нарушения несущественными. Вот. А вы говорите обжаловать. Попробуйте.

Коллеги, может кто то подсказать, какой сейчас минимальный метраж жилья на человека, что бы встать на очередь на улучшение жилищных условий в московской области?