Наследственное право
 

Добрый день, подскажите пожалуйста:
....Отец, гражданин Украины получил в
наследство 1/2 часть квартиры в России...сейчас ее готовят к
продаже....какие налоги и суммы в % отец в этом случае должен заплатить...и
должен ли?
....Если квартира однокомнатная, можем ли мы продать свою часть третьей стороне, или она является неделимой?
....Если квартира поделена поровну, равные ли у наследователей права? чьим является имущество в квартире?
....Краткая справка: умерла бабушка в Армавире, квартира досталась дедушке(отчим) и моему отцу, дед написал доверенность на своего сына от первого брака и уехал жить к первой жене, так этот сын с нас теперь кровь пьет....то он собирается там полгода пожить. отдохнуть..уже и любовницу завел, то кричит что он главный..мол *дед был там прописан и теперь он(сын) имеет перед нами какие-то преимущества...
ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, А ТО УЖЕ РУКИ ОПУСКАЮТСЯ!!!

(E) Ирина Ермакова.
А в свидетельстве о праве на наследство что написано? В каких долях разделено наследственное имущество. И что это вообще за имущество - доля в праве или квартира вцелом?
Права у сособственников равные, регистрация (прописка), на права собственности не влияет.
Долю в собственности продать можно только после того, как через нотариуса предложите сособственнику приобрести эту долю. Не захочет - продавайте третьему лицу.
Налог 13% от суммы продажи. До 1000000 руб. - не облагается.

Елена, огромное Вам спасибо, вы единственный юрист на сайте, который проконсультировал так доступно, на человеческом языке (F) (F) (F)
И еще один маленький вопрос жадного человека (sr):
Если стоимость квартиры больше чем 1000000, ну скажем, 1200000, облагается 200000 тысяч или все сумма? Мы просто очень боялись, что как граждане Украины будем платить большие налоги, нас вообще напугали, что 40%!!!! Мама до сих пор валерьянку пьет (md).

(E) Ирина Ермакова.
Статья 220 Налогового кодекса РФ - Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы,налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Процитировала Вам закон, чтобы Вы не сомневались.

я прочитала, но там не указано что происходит в том случае, когда долю
в собственности (1/2 квартиры, полученной в наследство) продает не
гражданин России, или в этом случае нет разницы и перед Статьей 220 Налогового кодекса РФ - Имущественные налоговые вычеты...все равны? :-)

В России не существует дискриминации по гражданству. Налог оплачивается по месту нахождения недвижимого имущества.

Вы спасли маму от сердечного приступа :-),
огромнейшее спасибо, а то над ней все 40 % летали спать не
могла.......все думала столько головной боли, а в результате
практически ноль. Елена Владимировна, а если один из наследователей не хочет продавать свою часть...существуют ли какие-то временные рамки, то есть по истечению какого срока мы можем продать через нотариуса свою часть третьей стороне?

Какие могут быть рамки? Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, когда сочтет это нужным.

Елена Владимировна, переведите пожалуйста на человеческий язык вот этот комментарий:
В соответствии с налоговым кодексом РФ при продаже недвижимого
имущества необходимо оплатить налог на доходы физ.лиц. Для резидентов
такой налоговая ставка такого налога составляет 13%, для нерезидентов -
30% (ст. 224 НК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 207 НК РФ налоговыми резидентами признаются
физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных
дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения
физического лица в РФ не прерывается на периоды его выезда за пределы
РФ для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения. Все
остальные - нерезиденты.
Также для резидентов РФ, продающих недвижимое имущество, которое
принадлежало им на праве собственности более трех лет,
предусматривается имущественный налоговый вычет на всю стоимость
квартиры, т.е. подоходный налог уплачивать не надо.
А то паника начинается опять :-(

(E) Статья 220 Налогового кодекса РФ - Имущественные налоговые вычеты- регулирует именно налоги от продажи недвижимости. Никакого деления на резидентов и нерезидентов, не предусматривает. Налоговый вычет предоставляется всем. Те статьи, которые Вы привели, регулируют *другие доходы *и к налоговому вычету не имеют отношения.