Просмотр полной версии : Земельный вопрос
Никита Сакав
24.08.2009, 06:53
Вообщем такая вот ситуация: есть производственная база состоящая из земельного участок на котором находится два здания принадлежащие трем собственникам (двум - одно и второе - третьему). Ранее, данный земельный участок находился в аренде у предприятия, у которого была куплена данная база. В соответствии с законодательствам соответственно и право аренды на данный земельный участок перешло к этим трем собственникам. Далее два собственника (те, в чьей собственности одно здание) в тайне от третьего собственника расторгают договор аренды и производят межевание, ставят его на кадастровый учет и получает постановление мэра на предоставление данного земельного участка им в собственность. Так вот межевание выполнено таким образом, что здание, находящиеся в собственности у третьего собственника практически обрезается, т.е. с двух сторон оставляется по два-три метра, а с третьей вообще граница проходит по стене здания (с четвертой стороны - внешний забор).
Никита Сакав
24.08.2009, 06:54
На акте согласования границ земельного участка подпись явно подделана, но экспертиза в суде была куплена и этот факт не подтвердился. Теперь собственно сам вопрос: есть же какие-то нормативы, согласно которым должно происходить межевание? Где их можно посмотреть? Ведь насколько я знаю при производстве межевания необходимо производить какие-то отступы от существующих зданий или я ошибаюсь?
Елена Чуйк
29.09.2009, 11:01
Вам необходимо в судебном порядке решать вопрос о нарушенных правах собственника третьего имущества, а нарушены они однозначно.По поводу замеров вам необходимо уточнить у знакомых геодезистов.
Юлия Свэтм
04.10.2009, 14:04
здравствуйте! подскажите пожалуйста как дешевле переоформить дачу в черте города (дарственная, купля-продажа....какие есть варианты)
Петр Хаки
04.10.2009, 16:47
Не важно в черте города или нет.
и не "дарственная",а договор дарения.
С т.з. расходов все приблизительно одинаково, нужно получать кадастровый паспорт на дом и зем. участк, платить гос. пошлину за рег-ю.
Нотариальная форма для купли-продажи и дарения не обязательна.
Разница только в налоговых последстьвиях:
- при купле-продаже налог на доходы будет платить продавец (он осовобождается от его уплаты , если только владел недвижимостью более 3-х лет либо сумма сделки менее 1 млн. руб)
- при дарении налог будет платить одаряемый (от стоимости, указнной в договоре, налог одарядемый не уплачивает, если даритель его близкий родственник).
Татьянушка
08.10.2009, 14:19
Петр, не стоит придираться к терминологии в общении с людьми, не имеюшими юр. образования... Будте лояльны.
Ольга Никити
21.10.2009, 11:46
Доброго времени суток всем!(F)
Подскажите пжл. Дело в том, что я являюсь собственникомземельного участка и жилого дома на нём. Нас с соседями разделяет забор, их неустраивает, что рядом с забором находится куча с удобрением, говорят что мыдолжны её перенести на метр от забора-по закону! Есть ли такое постановление?Ведь на сколько я знаю это распространяется только на постройки,деревья и ещёчто-то. Я в отчаянии, так как она угрожает и пугает моих детей(((:-(
Спасибо заранее за ответ(*)
Здравствуйте!Прошу консультацию,,как быть в таком случае...Я начала оформлять землю своей свекрови,так как она умерла,дом сгорел,а земля была не оформлена и я её решила оформить(земля находится в посёлке Московской облости)написала заявление НА МЕСТНУЮ АДМИНИСТРАЦИЮ,ВСЕ ПОДПиСИ ВСЁ БЫЛО СДЕЛАНО КАК ПОЛОЖЕНО,передали в земельный комитет,моё заявление с разрешением и подписью главы администрации отправили документы в частную организацию на оформление нижжевание,3 месяца эта организация тянет время,а когда я опять обратилась к ним почему так долго,они сказали мне что это дорого,8 тыс им надо заплатить за замер участка,10 тыс за оценщика земли, в дальнейшем надо будет ещё тыс 30-50 на аукцион,я боюсь что я заплачу деньги,а этот участок не смогу получить потому что на этот участок уже притендуют другие люди,могут оформить и продать эту землю,скажите пожалуйста как нам оформить нашу землю???Спасибо за ответ
Анечка Кучэ
09.11.2009, 14:05
А у Вас есть бюро землемер при администрации? Нужно было обращаться туда. В частном порядке они и правда берут за свои услуги деньги... но должны были предупредить Вас об этом, платить все же придется....
Сотникова
09.11.2009, 17:18
Уважаемый Никита! Во-первых, землеустроительная комиссионная экспертиза проводится с двух сторон (истца и ответчика) разными независимыми землеустроительными компаниями, назначаемые соответственно судом по представлению истца и ответчика. И рассматриваются в суде материалы двух экспертиз. Нормы по проведению землеустройства тоже, естественно закреплены законодательно (ФЗ № 221 "О государственном земельном кадастре", а также это методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003 г., где четко сказано, что при согласовании границ землеустроители должны уведомить всех смежных землепользователей за две недели письменно о проведении межевании и собрать всех смежников при межевании, дабы согласовать границы).
Сотникова
09.11.2009, 17:21
Но в связи с вступлением в силу в 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (извиняюсь за неправильную формулировку ниже)известить о проведении согласования границ смежников возможно через объявление в газете, которые сами понимаете, никто не смотрит, и если смежники не явились, вместо подписи прикладывается объявление и, как вы понимаете, «до свидания»! (процедура как с межеванием паевых земель-через объявление в газете)!
Елена Чупку
07.12.2009, 16:44
Добрый день! Наша деревня расположена рядом с городом. Недалеко от зем. участков проложена городская канализация, которую периодически прорывает (очень старая уже). В данный момент прорвало очень сильно, все канавы в лесу заполнены до краев, все нечистоты уже на деревенских участках, земля пропитана!!!, в колодцах вода ужасная, пить ее страшно!!!. Посоветуйте, что нам предпринять, в каком направлении действовать? СЭС вызвали, завтра будут брать воду на анализ из общественного деревенского колодца. А за анализ воды в частных колодцах берут 3 тыс рублей!!! Нужно ли их делать? Есть ли смысл судиться с администрацией города, чтобы выплатили компенсацию и проложили водопровод? Как быть? На что можно смело рассчитывать? Заранее благодарна
Федорова
26.02.2010, 12:39
Нужна помощь!!! Давно построил гараж на земле муниципалитета. Планировал в будующем купить эту землю на торгах и оформить по упрощенке свое самов. строение. Однако выяснилось, что каким-то образом соседка имея рядом в собственности основной участок получила прирезку "приватно видимо" на доп.участок, на котором был мой гараж. Она его также через декларацию оформила на себя. Теперь подаю заявление в суд о признании недействительным договора аренды ее зем.участка. Вышлите образец заявления.
Жанна... Первый вопрос такой: а почему Вы от мужского лица то пишите? (md)
Вопрос второй: Ваш "давно построенный" гараж из себя что представляет? Капитальное строение на фундаменте? Есть на него Тех(кад) паспорт? Может еще какие-нибудь документы есть на гараж?
Вопрос третий: Насколько давно построен гараж?
Влпрос четвертый: Соседка право (аренды или собственности) в Росреестре зарегистрировала?
Жанна... Первый вопрос такой: а почему Вы от мужского лица то пишите? (md)
Вопрос второй: Ваш "давно построенный" гараж из себя что представляет? Капитальное строение на фундаменте? Есть на него Тех(кад) паспорт? Может еще какие-нибудь документы есть на гараж?
Вопрос третий: Насколько давно построен гараж?
Влпрос четвертый: Соседка право (аренды или собственности) в Росреестре зарегистрировала?
Елена! Смысл обратиться в суд есть. Экспертизу можете сделать платно, чтобы облегчить доказывание в суде, но лучше всего обратиться с коллективнымзаявлением в прокуратуру с тем, чтобы она инициировала разбирательство в интересах жителей Вашего населенного пункт, т.е. в интересах неопределенного круга лиц.
И не забудьте СНАЧАЛА заняться перепиской с собственником кан. сетей и с обслуживающей организацией. Возможно -это муниципалитет и организация ЖКХ. Устные обращения -не в счет.
Администрация города не подписывает приватизацию на земельный участок!
На нём расположен метал. гараж! Есть док-ты (тех. паспор гаражаБТИ т.е. кап. строение, рег. права собственности)
Гараж установлен 20лет назад, в аренде 10лет( на мне аренда 3года)
Гараж в пределах красной линии! Распологается в трёх метрах от забора нашего дома! Правы они или нет!!!
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения имеет исключительное право на приватизацию земельного участка под ним.
Обратитесь, для начала, с жалобой о нарушении Ваших прав в прокуратуру с приложением копии отказа администрации.
Хотя, не понимаю, чем могут мотивировать мои коллеги отказывая Вам ( Может быть участок в собственность Вы желаете несоизмеримо большой???
Алексей спасибо!!! Площадь участка 15кв.м.! На 17 марта назначено 4заседание в суде! Разбор в суде начался с ноября месяца2010г. Ответчик УМС и глава города! Они проигнорировали три заседания т.е. не приходили, а сейчас подали исковое в арбитраж области, на БТИ и Рег. полату!!!
Чего они добиваются не понятно, мой представитель настроен очень жёстко. Все док-ты упращёнки на лицо нарушений с нашей стороны закона нет! Это- земельная война развязанная местной администрацией, наглуха завязнущей в карупции, лжи и своей не компитенции!!!
Вопрос! В 1992 году по постановлению главы выделили участок Иванову-он 2 года пользовался потом написал отказную и участок передали Сидоровой-она по настоящий день им пользуется и построила домик даже и самое интересное, что ей выдали комитетовское розовое свидетельство в 1997 году на основании того-же постановления 199 года, сегодня возникли сложности в том, что Иванова не вычеркнули из списка а Сидорову не вписали. Если через суд, то какую статью применять? или просто о внесении изменений в списки? Сме интересное, что Сидорова только через суд хочет, хотя Иванов готов подларить ей этот участок. Кого в суде выставлять ответчиком и какие требования выдвигать?
Колесникова
02.09.2010, 08:29
Вопрос:приобрели 1/2 долю жилого дома (дом на два хозяина с изолированными самостоятельными входами)и земельный участок по купле-продаже в 2008 год. Соседи, проживающие по договору соцнайма привыкли ходить через наш участок под нашими окнами, хотя имеют самостоятельный вход и въезд на свой участок, который у них не оформлен, т.е з/у находится в муниципальной собственности. Мы обратились в суд о запрете пользования нашим земельным участком и непрепятствовании пользования (хотели установить забор, но соседи не дают.) В суде выяснилось, согасно межевому делу, что через наш участок, от стены дома шириной 2 метра по одной стороне дома проходит граница земель общего пользования. Согласно кадастровому плану и свид-ву о гос. регистрации у нас один участок, а согласно межевому плану два, наш участок пересекает земли населенного пункта. Согласно ст. 83 ЗК РФ пересечение не возможно. Судья на стороне ответчиков. Получается, что напротив моих окон дома дорога 2 метра, которой могут пользоваться все. Подскажите, как отвоевать з/у 2 метра на 10 метров, около своего дома?
Алексей добрый день! Вчера 29.10.2010г. городской суд вынес решение: .... в иске к администрации города мне отказать( о приватизации земли под гаражом) отменить тех паспорт на гараж и отменить рег. права на объект !!! Ваше мнение! И коментарии других участников группы если можно!
Мое мнение? Я бы посмотрел хотя бы на мотивированное решение... Какой то абсурд с первого взгляда...
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, каким н.п.а. и какой статьёй следует руководствоваться для внесение изменений в постановление главы администрации через суд? Коротко: в 1995 году было постановление главы админ. о наделении дачными участками людей, человек свидет. получил, а в списках к постановлению его нет, администрация отписалась, мол вносите через суд в постановление изменения. Подали заявление в суд на установление факта, судья говорит меняйте просительную часть не на признание факта, а на внесение изменений в списки постановления главы, где нет этого человека, однако в комитетовском свидетельстве в части правоустьанавливающего документа написано именно это постановление, бред-согласен, поэтому и вносим через суд.
Не надо никаким тут НПА руководствоваться. Просто напишите обращение на имя главы с просьбой внести необходимые изменения с приложением копий необходимых документов. Не позднее 30 дней либо внесут изменения, либо направят в Ваш адрес мотивированный отказ. Тогда уже с этим отказом можно идти в суд. Все же советую убедить представителей администрации в необходимости внесения изменений на личном приеме.
Саша Самаха
21.11.2010, 19:39
В таком случае, если не истекли сроки - обращайтесь в суд на основании имеющихся отказов. Если истекли - обратитесь заново т получите новые.
vBulletin® v3.8.6, Copyright ©2000-2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot